パークナード阿倍野天王寺町南リアン

 物件概要

敷地の位置-地番 阿倍野区天王寺町南3-78-3他
用途地域 第1種住居
敷地面積 1121.20㎡
建築面積 393.18㎡
延べ面積 3903.35㎡
容積対象面積 3363.46㎡
総戸数 48戸
高さ 38.28m
階数 地上13階
駐車場台数 17台 平面
工事完了予定時期 平成30年2月
http://city.panahome.jp/tennojidays/

※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」から算定

 路線価から算定した敷地権価格(簡易計算)

路線価(H28) 22.5万円
地区区分 普通住宅
①路線価×敷地面積 2億5227万円
①÷延べ面積 6.46万円
①÷容積対象面積 7.50万円
①÷総戸数 525万円
建築面積÷敷地面積 35%
容積対象面積÷敷地面積 299%
敷地面積÷総戸数 23.35㎡
延べ面積÷総戸数 81.31㎡
容積対象面積÷総戸数 70.07㎡
総戸数÷地上階 3.6戸

大阪府路線価図(平成28年度)
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用

 現地ストリートビュー

 配置図・立面図

 実際の土地の形状を考慮した場合
二路線に面する角地。
225路線:43m、220路線:24m。奥行価格補正率は225路線:0.92、220路線:1
225,000×1+(220,000×0.92×側方路線影響加算率0.03)=231,072円
231,072円×1121.20㎡=259,077,926円
※奥行価格補正率及び側方路線影響加算率を考慮すると評価額は若干増加しました。

 コンセプト

天王寺デイズ。
それは、華やぐ都心を軽やかに着こなす365日。

 現地確認

2016年10月
阿倍野区の天王寺町。最寄りの駅は美章園駅か川堀口駅。天王寺駅よりも寺田町駅の方が近い。第1種住居地域により建ぺい率(35%!)、容積率ともに低くなっている。敷地に余裕があり、平面駐車場を17台分確保。

ガイドラインによるマンション修繕積立金の算定
マンションは管理状態によって、大きく資産価値が変わります。風...
スポンサーリンク
ad