ルネグラン阿倍野松崎町

 物件概要

敷地の位置-地番 阿倍野区松崎町3-121
用途地域 商業
敷地面積 504.12㎡
建築面積 216.09㎡
延べ面積 1990.92㎡
容積対象面積 1651.44㎡
総戸数 23戸
高さ 38.73m
階数 地上13階
駐車場台数 9台 機械式
工事完了予定時期 平成29年6月

公式HP
※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」の容積率から推定

 路線価から算定した敷地権価格(簡易計算)

路線価(H28) 28万円
地区区分 普通住宅
①路線価×敷地面積 1億4115万円
①÷延べ面積 7.08万円
①÷容積対象面積 8.54万円
①÷総戸数 613万円
建築面積÷敷地面積 42%
容積対象面積÷敷地面積 327%
敷地面積÷総戸数 21.91㎡
延べ面積÷総戸数 86.56㎡
容積対象面積÷総戸数 71.80㎡
総戸数÷地上階 1.77戸

大阪府路線価図(平成28年度)
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用

 現地ストリートビュー

 配置図・立面図

 実際の土地の形状を考慮した場合
二路線に面する不整形地だが、長方形の形状とみなし、不整形地補正率は考慮しない。
正面路線価:280,000×1+裏面路線価:240,000×1×二方路線影響加算率0.02=284,800円
284,800円×504.12㎡=143,573,376円
※二方路線影響加算率を考慮すると評価額は若干増加。不整形地補正率を考慮した場合、10%前後の減額となる。

 コンセプト

ターミナル近接、都心直結の邸宅地
阿倍野松崎町。

 現地確認

2016年10月
常盤小学校のすぐ横。1階あたり戸数が2戸の贅沢な設計。天王寺駅、阿倍野駅、文の里駅が徒歩圏内。天王寺駅がすぐ近くなのに静かな住宅街。将来、管理費や修繕積立金が高くなりそうだが、そんなことは気にしない、子供一人で中学受験をさせる家族などが対象か。

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