北浜ミッドタワー

 物件概要

敷地の位置-地番 中央区北浜2-20-2
用途地域 商業
敷地面積 2097.47㎡
建築面積 1179.30㎡
延べ面積 35326.85㎡
容積対象面積 25153.18㎡
総戸数 311戸
高さ 146.8m
階数 地上43階
駐車場台数 126台
工事完了予定時期 平成31年1月
北浜ミッドタワー|三井不動産レジデンシャル・京阪電鉄不動産・積和不動産関西|大阪市(「北浜」駅直結)の新築・分譲マンション
北浜ミッドタワーは大阪市中央区(京阪本線「北浜」駅直結1分。地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅地下直通6分)に立地する三井不動産レジデンシャルの新築・分譲マンションです。三井の住まい(31sumai.com)は、新築マンション・分譲マンションの住まい情報総合サイトです。

※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照

 路線価から算定した敷地権価格(簡易計算)

路線価(H27) 143万円
地区区分 高度商業
①路線価×敷地面積 29億9938万円
①÷延べ面積 8.49万円
①÷容積対象面積 11.92万円
①÷総戸数 964万円
建築面積÷敷地面積 56%
容積対象面積÷敷地面積 1199%
敷地面積÷総戸数 6.74㎡
延べ面積÷総戸数 113.59㎡
容積対象面積÷総戸数 80.87㎡
総戸数÷地上階 7.23戸

大阪府路線価図(平成27年度)
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用

 現地ストリートビュー

 配置図・立面図

 実際の土地の形状を考慮した場合
三路線に面する長方形の土地とみなす。
1430路線:36m 650路線:58m 940路線西:38m
正面路線価:1,430,000×0.97 + 裏面路線価:940,000×0.97×二方路線影響加算率0.07 + 側方路線価:650,000×1.00×0.1 = 1,515,926円
1,515,926円×12097.47㎡=3,179,609,307円
※二方路線影響加算率、側方路線影響加算率を考慮すると評価額は増加。

 コンセプト

私に、飾る言葉はいらない。
ここに大阪がある。
北浜アドレス。それは、都心中枢を司る場所。

 現地確認

2016年5月
こんなところにタワーマンションができるだなんてという立地。金融機関が北浜からどんどん消えていき、跡地に建設されるのはマンションばかりです。北浜と淀屋橋を結ぶ地下道に直結するという、まるでオフィスビルのような便利さ。土佐堀通の北側は狭いので、南側にマンション素地があれば、これからもタワーマンションが建設されていくのだろう。

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