プレサンス ロジェ 高津公園

 物件概要

敷地の位置-地番 中央区瓦屋町3-2-4
用途地域 商業
敷地面積 984.10 ㎡
建築面積 505.70㎡
延べ面積 5748.41㎡
容積対象面積 4590.80㎡
総戸数 67戸
高さ 44.90m
階数 地上15階
駐車場台数 26台
工事完了予定時期 平成29年10月
http://pl-kzk67.com/index.html

※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照

 路線価から算定した敷地権価格(簡易計算)

路線価(H28) 27万円
地区区分 普通商業・併用住宅
①路線価×敷地面積 2億6570万円
①÷延べ面積 4.62万円
①÷容積対象面積 5.78万円
①÷総戸数 396万円
建築面積÷敷地面積 51%
容積対象面積÷敷地面積 466%
敷地面積÷総戸数 14.68㎡
延べ面積÷総戸数 85.79㎡
容積対象面積÷総戸数 68.51㎡
総戸数÷地上階 4.47戸

大阪府路線価図(平成28年度)
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用

 現地ストリートビュー

 配置図・立面図

 実際の土地の形状を考慮した場合
二路線価に面する宅地で角地。270路線:38m、240路線:21m。
奥行価格補正率0.96:1。
240,000×0.96=230,400 270,000×1=270,000
270,000+(230,400×側方路線影響加算率0.08)=288,432円
288,432円×984.10㎡=283,845,931円
※奥行価格補正率及び側方路線影響加算率を考慮すると評価額は増加しました。

 コンセプト

上町趣邸
風情あふれる都心に住まう、新しき伝統。

 現地確認

2016年8月 高津公園のすぐ近く 日本橋も近い

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