プレサンス心斎橋クオーレ

 物件概要

敷地の位置-地番 中央区南船場1-45-4
用途地域 商業
敷地面積 280.88㎡
建築面積 178.44㎡
延べ面積 1941.07㎡
容積対象面積 1545.04㎡
総戸数 70戸
高さ 44.19m
階数 地上15階
駐車場台数 -台
工事完了予定時期 平成29年1月

※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」から算定

 路線価から算定した敷地権価格(簡易計算)

路線価(H28) 32万円
地区区分 高度商業
①路線価×敷地面積 8988万円
①÷延べ面積 4.63万円
①÷容積対象面積 5.81万円
①÷総戸数 128.4万円
建築面積÷敷地面積 63%
容積対象面積÷敷地面積 550%
敷地面積÷総戸数 4.01㎡
延べ面積÷総戸数 27.72㎡
容積対象面積÷総戸数 22.07㎡
総戸数÷地上階 4.6戸

大阪府路線価図(平成28年度)
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用

 現地ストリートビュー

 配置図・立面図

 実際の土地の形状を考慮した場合
1路線に面する宅地で奥行きは30mぐらい。奥行価格補正率は高度商業地区なので、1.0。
32×280.88×1.0=8,988万円(路線価ベースでの評価額)

 コンセプト

大阪を余すことなく手に入れるロケーション

 現地確認

2016年9月
事務所のすぐ近く。ここは心斎橋というよりは長堀橋。というか松屋町。ワンルーム投資用マンションなので、戸数当たりの敷地面積は僅か。今、南船場はプレサンスが熱い。

マンション修繕積立金の目安について

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