クレヴィアタワー大阪本町

 物件概要

敷地の位置-地番 中央区瓦町3-8
用途地域 商業
敷地面積 1412.18㎡
建築面積 720.57㎡
延べ面積 18346.75㎡
容積対象面積 12688.55㎡
総戸数 181戸
高さ 98.47m
階数 地上30階
駐車場台数 76台 機械式
工事完了予定時期 平成31年3月
【公式】クレヴィアタワー大阪本町|新築分譲マンション
伊藤忠都市開発と野村不動産が贈る新築分譲マンション「クレヴィアタワー大阪本町」。地下鉄御堂筋線・中央線・四ツ橋線「本町」駅徒歩5分

※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」の容積率から推定

 路線価から算定した敷地権価格(簡易計算)

路線価(H28) 82万円
地区区分 高度商業
①路線価×敷地面積 11億5798万円
①÷延べ面積 6.31万円
①÷容積対象面積 9.12万円
①÷総戸数 639万円
建築面積÷敷地面積 51%
容積対象面積÷敷地面積 898%
敷地面積÷総戸数 7.80㎡
延べ面積÷総戸数 101.36㎡
容積対象面積÷総戸数 70.10㎡
総戸数÷地上階 6.0戸

大阪府路線価図(平成28年度)
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用

 現地ストリートビュー

 配置図・立面図

 実際の土地の形状を考慮した場合
二路線に面する角地。
820路線:40m 730路線:36m
正面路線価:820,000×1+側方路線価:730,000×1×0.1=892,000円
892,000円×1412.18㎡=1,259,664,560円
※側方路線影響加算率を考慮すると評価額は1割近く増加。

 コンセプト

懐かしい未来へ。
OSAKA Excellent Style
本町で、このタワーで、人生最良の時へ。

 現地確認

2016年10月
三休橋筋沿いは一方通行、一車線なのに路線価は高い。大通り沿いより静か。徒歩10分圏内に駅4つ。淀屋橋から本町あたりも、もはや最有効使用がオフィスビルより、タワーマンションになった模様。自社ビルの再開発以外では、新規のオフィスビルの供給がほぼなくなってしまった。

ガイドラインによるマンション修繕積立金の算定
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