リビオ大今里南

 物件概要

敷地の位置-地番 東成区大今里南6-46-1
用途地域 準工業
敷地面積 1198.64㎡
建築面積 462.05㎡
延べ面積 4003.66㎡
容積対象面積/td> 3595.91㎡
総戸数 55戸
高さ 36.12m
階数 地上12階
駐車場台数 20台 平面
工事完了予定時期 平成30年1月

公式HP
※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」の容積率から推定

 路線価から算定した敷地権価格(簡易計算)

路線価(H28) 20万円
地区区分 普通商業・併用住宅
①路線価×敷地面積 2億3972万円
①÷延べ面積 5.98万円
①÷容積対象面積 6.66万円
①÷総戸数 435万円
建築面積÷敷地面積 38%
容積対象面積÷敷地面積 299%
敷地面積÷総戸数 21.79㎡
延べ面積÷総戸数 72.79㎡
容積対象面積÷総戸数 65.38㎡
総戸数÷地上階 4.5戸

大阪府路線価図(平成28年度)
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用

 現地ストリートビュー

 配置図・立面図

 実際の土地の形状を考慮した場合
三路線に面する角地。
200路線:27m 190路線:43m 160路線:43m
正面路線の判定 200,000×0.94=188,000円 < 190,000×1=190,000円
正面路線価:190,000×1+裏面路線価:160,000×1×二方路線影響加算率0.05+側方路線価:200,000×0.94×0.08=213,040円
213,040円×1198.64㎡=255,358,266円
※二方路線影響加算率、側方路線影響加算率を考慮すると評価額は若干増加。

 コンセプト

NEW NEXT STANDARD
都心スタイル新基準。

 現地確認

2016年10月
内環状線沿い。新深江駅徒歩圏内。近鉄であれば、今里駅と布施駅の間。建ぺい率38%なので、平面駐車場20台分確保。生活圏内にスーパーもたくさんあり、便利。

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