ユニハイム大今里南レジデンス

 物件概要

敷地の位置-地番 東成区大今里南200-1
用途地域 第1種住居
敷地面積 1159.82㎡
建築面積 469.5㎡
延べ面積 4252.78㎡
容積対象面積 3478.27㎡
総戸数 50戸
高さ 43.38m
階数 地上14階
駐車場台数 25台 機械式
工事完了予定時期 平成29年2月

公式HP
※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」の容積率から推定

 路線価から算定した敷地権価格(簡易計算)

路線価(H28) 17万円
地区区分 普通住宅
①路線価×敷地面積 1億9716万円
①÷延べ面積 4.63万円
①÷容積対象面積 5.66万円
①÷総戸数 394万円
建築面積÷敷地面積 40%
容積対象面積÷敷地面積 299%
敷地面積÷総戸数 23.19㎡
延べ面積÷総戸数 85.05㎡
容積対象面積÷総戸数 69.56㎡
総戸数÷地上階 3.5戸

大阪府路線価図(平成28年度)
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用

 現地ストリートビュー

 配置図・立面図

 実際の土地の形状を考慮した場合
二路線に面する角地とみなす。
170路線:38m 150路線:28m
正面路線価:170,000×0.99+側方路線価:150,000×0.94×0.03=174,230円
174,230円×1159.82㎡=202,075,439円
※側方路線影響加算率を考慮すると評価額は若干増加。

 コンセプト

今里ストーリー
IMAZATO STORIES

 現地確認

2016年10月
地下鉄今里駅、近鉄今里駅徒歩圏内。第1種住居地域で、周囲に10F以上の建物は少ない。小学校、幼稚園もすぐ近く。

ガイドラインによるマンション修繕積立金の算定
マンションは管理状態によって、大きく資産価値が変わります。風...

スポンサーリンク
ad