カサーレ マークスクエア

 物件概要

敷地の位置-地番 東成区中本5-2-1
用途地域 準住居-第1種住居
敷地面積 2705.42㎡
建築面積 1038.77㎡
延べ面積 10751.01㎡
容積対象面積 9550.81㎡
総戸数 137戸
高さ 44.20m
階数 地上15階
駐車場台数 62台
工事完了予定時期 平成30年2月

公式HP
※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」の容積率から推定

 路線価から算定した敷地権価格(簡易計算)

路線価(H28) 22.5万円
地区区分 普通商業-併用住宅
①路線価×敷地面積 6億871万円
①÷延べ面積 5.66万円
①÷容積対象面積 6.37万円
①÷総戸数 444万円
建築面積÷敷地面積 38%
容積対象面積÷敷地面積 353%
敷地面積÷総戸数 19.74㎡
延べ面積÷総戸数 78.47㎡
容積対象面積÷総戸数 69.71㎡
総戸数÷地上階 9.1戸

大阪府路線価図(平成28年度)
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用

 現地ストリートビュー

 配置図・立面図

 実際の土地の形状を考慮した場合
四路線に面する長方形の土地とみなす。
225路線:51m 175路線:58m 155路線西:50m 155路線南:50m
正面路線価:225,000×0.88 + 裏面路線価:155,000×0.88×二方路線影響加算率0.05 + 側方路線価:175,000×0.90×0.08 + 側方路線価:155,000×0.90×0.08 = 232,760円
232,760円×1159.82㎡=629,713,559円
※二方路線影響加算率、側方路線影響加算率を考慮すると評価額は若干増加。

 コンセプト

OSAKA CITY ARENA
都市の最前席をリザーブする。

 現地確認

2016年10月
地下鉄緑橋駅が近い。森ノ宮駅と今里駅が同じぐらいの距離。四方を道路に面しており、平面駐車場も35台分確保されている。今里筋沿いは容積率が最大400%なので、100戸超物件のマンション適地はあまり出てこない。

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