プレサンス ロジェ 大阪福島

 物件概要

敷地の位置-地番海老江8-15-16
用途地域準工業
敷地面積1,546.42㎡
建築面積586.13㎡
延べ面積5,016.61㎡
容積対象面積4,632.9㎡
総戸数69戸
高さ
階数地上14階
駐車場台数34台
工事完了予定時期2017年11月

※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」の容積率から推定

 路線価から算定した敷地権価格(簡易計算)

路線価(H28)10.5万円
地区区分中小工場
①路線価×敷地面積1億6,237万円
①÷延べ面積3.24万円
①÷容積対象面積3.50万円
①÷総戸数235万円
建築面積÷敷地面積38%
容積対象面積÷敷地面積300%
敷地面積÷総戸数22.41㎡
延べ面積÷総戸数72.70㎡
容積対象面積÷総戸数67.14㎡
総戸数÷地上階4.93戸



※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用

 現地ストリートビュー

 配置図・立面図

現地に掲示なし

 コンセプト

都心の煌めきがリンクする福島。

 現地確認

2017年5月
工場跡地。プレサンスのファミリー向け物件。準工業地域のため容積率が300%で敷地に余裕がある。海老江駅徒歩圏にも関わらず地区区分が中小工場地区のため路線価が10.5万円。福島区の準工業地域にもどんどんマンションが建設されているが、用途地域の変更は当分なさそう。容積率の関係から戸建て住宅が多い。中小工場も点在するがいずれ住宅に建て替えられていくものと思われる。周囲に同規模のマンション適地は僅少。