ザ・パークハウス 中之島タワー

 物件概要


敷地の位置-地番 北区中之島6丁目8番3他
用途地域 商業地域
敷地面積 6587.03㎡
建築面積 3860.00㎡
延べ面積 99700.00㎡
容積対象面積 71200.00㎡
総戸数 894戸
高さ 193m
階数 地上55階
駐車場台数 361台
工事完了予定時期 平成30年2月
公式HP
コンセプト 
世界へ誇る水都、ここから。
さあ、中之島へ。
The TOP of  JAPAN 日本一という称号を中之島に刻む。

※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照

 路線価から算定した敷地権価格(簡易計算)


路線価(H27)42.0万円
地区区分 普通商業・併用住宅
※ 三方
大阪府路線価図(平成27年度)
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用
①路線価×敷地面積=27億6655万円
①÷延べ面積=2.77万円/㎡
①÷容積対象面積=3.88円/㎡
①÷総戸数=309.45万円/戸
建ぺい率=建築面積÷敷地面積=58%
容積率=容積対象面積÷敷地面積=1080%
敷地面積÷総戸数=7.36㎡/戸
延べ面積÷総戸数=111.52㎡/戸
容積対象面積÷総戸数=79.64㎡/戸
総戸数÷地上階=16.25戸/階

 現地ストリートビュー

 配置図・立面図

 実際の土地の形状を考慮した場合
変形地だが三路線に面する長方形の土地とみなす。
420路線:49m 320路線:89m 225路線:57m
正面路線価:420,000×0.8 + 裏面路線価:225,000×0.8×二方路線影響加算率0.05 + 側方路線価:320,000×0.9×0.08=368,040円
368,040円×6587.03㎡=2,424,290,521円
※二方路線影響加算率、側方路線影響加算率を考慮すると評価額は若干減少。

 現地確認

2015年9月
高さ193m、894戸数という超巨大マンション。もうマンションというより街。北側は堂島川なので、眺望は未来永劫確保されているが、対岸にタワマン老舗のキングマンション堂島川あり。南側はマンション素地があり、将来的に中低層のマンションが立つ可能性もある。近くに下福島公園、靭公園があり、病院もたくさんある。京阪中之島駅が近いが、実際に使うのは肥後橋駅が阿波座駅か福島駅になるのか。自転車があれば、梅田も淀屋橋も本町もたいして時間がかからない。野田阪神も案外近い。私立に行けば関係ないが、北区の西端なので公立の小中学校はかなり遠い。川沿いなので、上層階の眺望は素晴らしいだろう。

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