グランドメゾン松ケ枝町

 物件概要

敷地の位置-地番 北区松ケ枝町40
用途地域 商業
敷地面積 616.92㎡
建築面積 361.97㎡
延べ面積 4007.85㎡
容積対象面積 3479.54㎡
総戸数 38戸
高さ 44.96m
階数 地上14階
駐車場台数 14台
工事完了予定時期 平成29年5月

※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照

 路線価から算定した敷地権価格(簡易計算)

路線価(H27) 38万円
地区区分 普通商業・併用住宅
①路線価×敷地面積 2億3442万円
①÷延べ面積 5.84万円
①÷容積対象面積 6.73万円
①÷総戸数 616万円
建築面積÷敷地面積 58%
容積対象面積÷敷地面積 564%
敷地面積÷総戸数 16.23㎡
延べ面積÷総戸数 105.46㎡
容積対象面積÷総戸数 91.56㎡
総戸数÷地上階 2.7戸

大阪府路線価図(平成27年度)
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用

 現地ストリートビュー

 配置図・立面図

 実際の土地の形状を考慮した場合
二路線に面する角地。
380路線:25m 360路線:25m
正面路線価:380,000×1+側方路線価:360,000×1×0.08=408,800円
408,800円×616.92㎡=252,196,896円
※側方路線影響加算率を考慮すると評価額は若干増加。

 コンセプト

北区 南森町
待たれていたまちに、新たなフラッグシップとなる住まいを。
人肌都心。

 現地確認

2016年3月
堀川小学校区内のマンションは人気があって、分譲マンションは竣工までにほとんどが完売。前面道路も広く、1号線沿いよりも静か。南森町駅、天満駅も徒歩圏で、梅田も自転車ですぐ。商店街も近いし、飲食店もたくさん。天満まで行けば物価も安い。最近は1号線沿いも大規模マンションが建設されており、オフィスビルの新規供給はもはやなく、これから住宅街になっていくでしょう。一時大阪天満宮の近くに事務所がありました。南森町は便利です。

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