シティタワー東梅田パークフロント

 物件概要

敷地の位置-地番 北区野崎町26-1
用途地域 商業
敷地面積 4944.12㎡
建築面積 2650.41㎡
延べ面積 49818.03㎡
容積対象面積 34581.31㎡
総戸数 490戸
高さ 107.68m
階数 地上30階 地下1階
駐車場台数 249台
工事完了予定時期 平成31年1月

公式HP
※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」の容積率から推定

 路線価から算定した敷地権価格(簡易計算)

路線価(H28) 35万円
地区区分 普通商業-併用住宅
①路線価×敷地面積 17億3044万円
①÷延べ面積 3.47万円
①÷容積対象面積 5.00万円
①÷総戸数 353万円
建築面積÷敷地面積 54%
容積対象面積÷敷地面積 699%
敷地面積÷総戸数 10.09㎡
延べ面積÷総戸数 101.67㎡
容積対象面積÷総戸数 70.57㎡
総戸数÷地上階 16.3戸

大阪府路線価図(平成28年度)
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用

 現地ストリートビュー

 配置図・立面図

 実際の土地の形状を考慮した場合
二路線に面する長方形の土地とみなす。
奥行50m
正面路線価:350,000×0.9 + 裏面路線価:350,000×0.9×二方路線影響加算率0.05 = 330,750円
330,750円×1159.82㎡=1,635,267,690
※二方路線影響加算率を考慮すると評価額は若干減少。

 コンセプト

UMEDA×PARK
つぎの梅田は、杜に棲む。

 現地確認

2016年10月
総戸数490戸の大型物件。梅田徒歩圏にも関わらず、野崎公園、扇町公園に近く、ライフもできて住環境よし。新御堂筋より東ではもはや最有効使用がタワーマンションとなったようで、近辺には敷地の広いコインパーキングが何か所かあり、あと何棟か立ちそう。北小学校跡地の工事はここが完成したころに始まるのか?

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