プレミストタワー大阪新町ローレルコート

物件概要


敷地の位置-地番 西区新町二丁目1番2
用途地域 商業地域
敷地面積 2181.69㎡
建築面積 1294.04㎡
延べ面積 34851.23㎡
容積対象面積 23994.19㎡
総戸数 298戸
高さ 130.98m
階数 地上38階 地下1階
駐車場台数 124台
工事完了予定時期 平成30年1月
コンセプト 豊かな緑に包まれた、公園前の都心タワーレジデンス。
※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照

路線価から算定した敷地権価格(簡易計算)


路線価(H27)62.0万円
地区区分 高度商業
※ 四方
大阪府路線価図(平成27年度)
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用
①路線価×敷地面積=13億5265万円
①÷延べ面積=3.88万円/㎡
①÷容積対象面積=5.64円/㎡
①÷総戸数=453.91万円/戸
建ぺい率=建築面積÷敷地面積=59%
容積率=容積対象面積÷敷地面積=1100%
敷地面積÷総戸数=7.32㎡/戸
延べ面積÷総戸数=116.95㎡/戸
容積対象面積÷総戸数=80.52㎡/戸
総戸数÷地上階=7.84戸/階

現地ストリートビュー

配置図・立面図

 実際の土地の形状を考慮した場合
四路線に面する長方形の土地とみなす。
620路線:37m 290路線:37m 320路線:58m 330路線南:58m
正面路線価:620,000×0.97 + 裏面路線価:290,000×0.87×二方路線影響加算率0.05 + 側方路線価:320,000×0.96×0.05 + 側方路線価:330,000×0.96×0.05 = 663,935円
663,935円×2181.69㎡=1,448,500,350円
※二方路線影響加算率、側方路線影響加算率を考慮すると評価額は若干増加。

現地確認

2015年8月
なにわ筋沿いのオフィスビル跡地。一区画にそのまま建設される。この辺りは小さな公園もたくさんあり、結構静か。スーパーもすぐ近くで住環境もいい。最寄りの駅は西大橋駅だが、四橋駅、心斎橋駅、本町駅もそんなに遠くない。なにわ筋沿いもオフィスビル跡地にはマンションがどんどん建設されていく。西区は小学校や中学校が北区や中央区ほど統合されていないのでファミリー層に人気あり。

路線価 四方
正面と裏面、さらに側面両方に路線が面する場合の計算です。...
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