プレミスト靱本町

 物件概要

敷地の位置-地番 西区靱本町1-83-1
用途地域 商業
敷地面積 903.62㎡
建築面積 618.80㎡
延べ面積 8365.26㎡
容積対象面積 6187.73㎡
総戸数 88戸
高さ 58.68m
階数 地上19階地下1階
駐車場台数 34台
工事完了予定時期 平成30年1月

※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」から算定

 路線価から算定した敷地権価格(簡易計算)

路線価(H28) 70万円
地区区分 高度商業
①路線価×敷地面積 6億3253万円
①÷延べ面積 7.56万円
①÷容積対象面積 10.22万円
①÷総戸数 718.7万円
建築面積÷敷地面積 68%
容積対象面積÷敷地面積 684%
敷地面積÷総戸数 10.26㎡
延べ面積÷総戸数 95.05㎡
容積対象面積÷総戸数 70.31㎡
総戸数÷地上階 4.63戸

大阪府路線価図(平成28年度)
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用

 現地ストリートビュー

 配置図・立面図

 実際の土地の形状を考慮した場合
二路線に面する宅地で角地。台形地だが、奥行価格補正率及び側方路線影響加算率のみを考慮。
700路線:30m、350路線:27m。奥行価格補正率は両路線とも1:1。
700,000+(350,000×側方路線影響加算率0.08)=728,000円
728,000円×903.62㎡=657,835,360円(路線価ベースでの評価額)
※奥行価格補正率及び側方路線影響加算率を考慮すると評価額は増加しました。

 コンセプト

ここちいい、都心スタイル。

 現地確認

2016年10月
本町通に面しており、路線価が高くなってしまう。一戸当たり専有面積からファミリー層が対象。この立地で駐車場が34台も確保されている。自転車があれば梅田、心斎橋もすぐ。本町駅(四ツ橋線)と阿波座駅がすぐ近く。

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