プラウド南堀江

 物件概要

敷地の位置-地番 西区南堀江1-4-4
用途地域 商業
敷地面積 596.79㎡
建築面積 383.47㎡
延べ面積 4532.47㎡
容積対象面積 3580.69㎡
総戸数 55戸
高さ 44.48m
階数 地上15階
駐車場台数 -台
工事完了予定時期 平成30年8月
<公式>プラウド南堀江|野村不動産-PROUD-
野村不動産の住まいプラウド-PROUD- 「プラウド南堀江」公式サイト。地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩7分の新築分譲マンション。

※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」の容積率から推定

 路線価から算定した敷地権価格(簡易計算)

路線価(H28) 52万円
地区区分 普通
①路線価×敷地面積 3億1033万円
①÷延べ面積 6.84万円
①÷容積対象面積 8.66万円
①÷総戸数 564万円
建築面積÷敷地面積 64%
容積対象面積÷敷地面積 599%
敷地面積÷総戸数 10.85㎡
延べ面積÷総戸数 82.40㎡
容積対象面積÷総戸数 65.10㎡
総戸数÷地上階 3.67戸

大阪府路線価図(平成28年度)
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用

 現地ストリートビュー

 配置図・立面図

 実際の土地の形状を考慮した場合
2路線に面する角地。
520路線:20m 460路線:25m 奥行:90mとする。
正面路線価:520,000×1+側方路線価:460,000×1×側方路線影響加算率0.08=556,800円
556,800円×596.79㎡=332,292,672円
※側方路線影響加算率を考慮すると評価額は若干増加。

 コンセプト

都市邸宅の知性を見極める人たちへ。
南堀江

 現地確認

2017年2月
オレンジストリートのすぐ南。55戸の小規模物件。賃貸マンション跡に建設。角住戸率74%とのこと。南堀江生活を楽しむには最適物件。難波も心斎橋もすぐそこ。築古の賃貸マンションが周囲には結構あるので、50戸数ぐらいの物件はこれからも出てきそう。

マップナビおおさか
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