ブランズ北堀江

 物件概要

敷地の位置-地番 西区北堀江3-12-1
用途地域 商業
敷地面積 475.55㎡
建築面積 353.58㎡
延べ面積 3543.99㎡
容積対象面積 2852.91㎡
総戸数 41戸
高さ 44.425m
階数 地下1階・地上15階
駐車場台数 13台
工事完了予定時期 平成30年2月
«公式»ブランズ北堀江|大阪市西区 新築分譲マンション
「ブランズ北堀江」公式ホームページ。地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅へ徒歩2分。東急不動産の「ブランズシリーズ」新登場。

※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」の容積率から推定

 路線価から算定した敷地権価格(簡易計算)

路線価(H28) 49万円
地区区分 普通商業・併用住宅
①路線価×敷地面積 2億3301万円
①÷延べ面積 6.57万円
①÷容積対象面積 8.16万円
①÷総戸数 568万円
建築面積÷敷地面積 74%
容積対象面積÷敷地面積 599%
敷地面積÷総戸数 11.59㎡
延べ面積÷総戸数 86.43㎡
容積対象面積÷総戸数 69.58㎡
総戸数÷地上階 2.73戸

大阪府路線価図(平成28年度)
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用

 現地ストリートビュー

 配置図・立面図

 実際の土地の形状を考慮した場合
2方路線。
490路線:奥行20m 370路線:奥行20m
正面路線価:490,000×1+裏面路線価:370,000×1×二方路線影響加算率0.05=508,500円
508,500円×475.55㎡=241,817,175円
※裏面路線影響加算率を考慮すると評価額は若干増加。

 コンセプト

「住む」を究めた、都心邸宅
ずっと、北堀江。

 現地確認

2017年2月
長堀通沿い。駐車場跡地。横が最近建設されたプレミスト北堀江。堀江小学校もすぐ近く。図書館も近く子育て世代に人気が出そう。周囲に同様のマンション素地あり。

マップナビおおさか
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