クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘

 物件概要

敷地の位置-地番 天王寺区上本町8-3-1
用途地域 商業
敷地面積 602.33㎡
建築面積 450.39㎡
延べ面積 4237.64㎡
容積対象面積 -㎡
総戸数 48戸
高さ -m
階数 地上13階
駐車場台数 4台 平面式
工事完了予定時期 平成29年11月

公式HP
※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」から算定

 路線価から算定した敷地権価格(簡易計算)

路線価(H28) 54万円
地区区分 普通商業-併用住宅
①路線価×敷地面積 3億2525万円
①÷延べ面積 7.67万円
①÷容積対象面積 -万円
①÷総戸数 677万円
建築面積÷敷地面積 74%
容積対象面積÷敷地面積 -%
敷地面積÷総戸数 12.54㎡
延べ面積÷総戸数 88.28㎡
容積対象面積÷総戸数 -㎡
総戸数÷地上階 3.6戸

大阪府路線価図(平成28年度)
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用

 現地ストリートビュー

 配置図・立面図

現地に掲示なし
 実際の土地の形状を考慮した場合
二路線に面する角地。
540路線:20m、420路線:20m。奥行価格補正率は540路線:01、420路線:1。
540,000×1+(420,000×1×側方路線影響加算率0.08)=573,600円
573,600円×1597.66㎡=345,496,488円
※奥行価格補正率及び側方路線影響加算率を考慮すると評価額は増加しました。

 コンセプト

俊英の佳宅 四天王寺・夕陽丘
昔日の詩情、現代の優雅。

 現地確認

2016年10月
上町筋に面しているので路線価は高くなる。典型的都市型マンション。上町筋沿いは同様のマンションが立ち並んでいる。

マンション修繕積立金の目安について

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