グランドメゾン天王寺石ヶ辻町

 物件概要

敷地の位置-地番 天王寺区石ケ辻町41-8
用途地域 商業
敷地面積 459.27㎡
建築面積 263.21㎡
延べ面積 2466.03㎡
容積対象面積 1836.44㎡
総戸数 20戸
高さ 37.66m
階数 地上11階
駐車場台数 10台 機械式
工事完了予定時期 平成29年12月

公式HP
※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」から算定

 路線価から算定した敷地権価格(簡易計算)

路線価(H28) 32万円
地区区分 普通商業-併用住宅
①路線価×敷地面積 1億4696万円
①÷延べ面積 5.95万円
①÷容積対象面積 8.00万円
①÷総戸数 734万円
建築面積÷敷地面積 57%
容積対象面積÷敷地面積 399%
敷地面積÷総戸数 22.96㎡
延べ面積÷総戸数 123.30㎡
容積対象面積÷総戸数 91.82㎡
総戸数÷地上階 1.8戸

大阪府路線価図(平成28年度)
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用

 現地ストリートビュー

 配置図・立面図

 実際の土地の形状を考慮した場合
一路線に面する宅地。
正面路線:13m、奥行:30m。奥行価格補正率は1。
320,000×1×459.27㎡=146,966,400円

 コンセプト

都市の私邸は次なる進化へ。

 現地確認

2016年10月
上本町駅のすぐ近く。1戸当たり敷地面積、専有面積も広く、高額物件。

マンション修繕積立金の目安について

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