ルネグラン四天王寺夕陽丘

 物件概要

敷地の位置-地番 天王寺区四天王寺1-30-8
用途地域 第2種住居
敷地面積 1999.99㎡
建築面積 653.62㎡
延べ面積 5765.69㎡
容積対象面積 4799.76㎡
総戸数 61戸
高さ 44.10m
階数 地上14階
駐車場台数 32台 
工事完了予定時期 平成30年1月

公式HP
※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」から算定

 路線価から算定した敷地権価格(簡易計算)

路線価(H28) 23.5万円
地区区分 普通住宅
①路線価×敷地面積 4億6999万円
①÷延べ面積 8.15万円
①÷容積対象面積 9.79万円
①÷総戸数 770万円
建築面積÷敷地面積 32%
容積対象面積÷敷地面積 239%
敷地面積÷総戸数 32.78㎡
延べ面積÷総戸数 94.51㎡
容積対象面積÷総戸数 78.68㎡
総戸数÷地上階 4.36戸

大阪府路線価図(平成28年度)
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用

 現地ストリートビュー


ストリートビューが隣接道路をカバーしていないため、南側からの遠景。前方のマンション(シティタワー天王寺夕陽丘)の南に建設中。

 配置図・立面図

 実際の土地の形状を考慮した場合
235路線は敷地に接していないので、敷地南側の固定資産税路線価158,000円を仮に適用する。
正面路線:60m、奥行:31m。奥行価格補正率は0.98。
158,000×0.98×1999.99㎡=185,807,071円
※平成29年度以降、路線価が設定されるものと思われます。

 コンセプト

全邸南向き
四天王寺隣接の地に、唯一無二の邸宅を

 現地確認

2016年10月
南側は四天王寺及び関連施設が広がっており、新たな建物はまず立たない。おそらく数百年は南側の眺望が保証されている。建ぺい率、容積率がともに低く、1戸当たり敷地面積は30㎡超。マンションへのアプローチが少しわかりにくいが、大通りに面していない分、周囲は静か。

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