プレサンス玉造駅前ルージュ

 物件概要

敷地の位置-地番 天王寺区空堀町1-17.18
用途地域 商業
敷地面積 296.93㎡
建築面積 217.32㎡
延べ面積 2399.30㎡
容積対象面積 1780.05㎡
総戸数 78戸
高さ 42.43m
階数 地上14階 地下1階
駐車場台数
工事完了予定時期 平成29年3月

公式HP
※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」の容積率から推定

 路線価から算定した敷地権価格(簡易計算)

路線価(H28) 46万円
地区区分 普通商業-併用住宅
①路線価×敷地面積 1億3658万円
①÷延べ面積 5.69万円
①÷容積対象面積 7.67万円
①÷総戸数 175万円
建築面積÷敷地面積 73%
容積対象面積÷敷地面積 599%
敷地面積÷総戸数 3.80㎡
延べ面積÷総戸数 30.76㎡
容積対象面積÷総戸数 22.82㎡
総戸数÷地上階 5.5戸

大阪府路線価図(平成28年度)
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用

 現地ストリートビュー

 配置図・立面図

 実際の土地の形状を考慮した場合
一路線に面する長方形の土地とみなす。
奥行22m
正面路線価:460,000×1= 460,000円
460,000円×296.93㎡=136,587,800

 コンセプト

駅までわずか1分の駅前立地。

 現地確認

2016年10月
投資用ワンルームマンション。玉造駅の入り口まですぐ。長堀通に面しているので路線価が高くなる。玉造駅近辺の長堀通沿いは年に2棟ぐらいマンション増加中。玉造は中央区玉造と東成区玉造、天王寺区玉造があって、ややこしい。最近この辺りのマンションには~真田山が多い。

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一方のみが路線に面する場合の計算です。 上記例の数...
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