プラウド天王寺真田山

 物件概要

敷地の位置-地番 空清町2-2
用途地域 第二種住居
敷地面積 1,037.57㎡
建築面積 388.62㎡
延べ面積 4013.00㎡
容積対象面積 3112.61㎡
総戸数 41戸
高さ 43.06m
階数 地上14階
駐車場台数 -台
工事完了予定時期 2019年3月

※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」の容積率から推定

<公式>プラウド天王寺真田山|野村不動産 東海建物
野村不動産の住まいプラウド-PROUD-「プラウド天王寺真田山」公式サイトのトップページです。地下鉄長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩7分、地下鉄谷町線「谷町六丁目」駅徒歩10分の新築分譲マンション。

 路線価から算定した敷地権価格(簡易計算)

路線価(H29) 35.0万円
地区区分 普通商業・併用住宅
①路線価×敷地面積 3億6,314万円
①÷延べ面積 9.0万円
①÷容積対象面積 11.6万円
①÷総戸数 885万円
建築面積÷敷地面積 37%
容積対象面積÷敷地面積 299%
敷地面積÷総戸数 25.3㎡
延べ面積÷総戸数 97.8㎡
容積対象面積÷総戸数 75.9㎡
総戸数÷地上階 2.9戸
財産評価基準書|国税庁
財産評価基準は、相続、遺贈又は贈与により取得した財産に係る相続税及び贈与税の財産を評価する場合に適用します。ただし、法令で別段の定めのあるもの及び別に通達するものについては、それによります。

※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用

 現地ストリートビュー




 配置図

 コンセプト

時を超えて、都心の静域へ。
真田山、ここにしか無い風景。

 現地確認

2017年9月
いつも通る場所だが、あっという間に更地になった。建物の前は坂になっているので、かなり掘り返している。明星学園が目の前なので、少なくともそこにはマンションは建設されない。この近辺も真田山の名前はつくのだろう。戸数が少なく、一階当たり戸数も3戸以内。周囲にスーパーもできているし、上本町、森ノ宮も自転車ですぐ。

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