プレサンス ロジェ 天王寺真田山

 物件概要

敷地の位置-地番 玉造本町1-22
用途地域 商業
敷地面積 464.28㎡
建築面積 307.55㎡
延べ面積 3398.99㎡
容積対象面積 2784.05㎡
総戸数 40戸
高さ 44.505m
階数 地上15階
駐車場台数 8台
工事完了予定時期 2019年6月

※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」の容積率から推定

《公式》プレサンス ロジェ 天王寺真田山|大阪府大阪市の新築分譲マンション |プレサンスコーポレーション
駅徒歩1分の利便性に加え、大阪市内有数の住宅街として名高い「真田山」を舞台に、南向き中心・全邸角住戸・総40邸のプライベートレジデンスを創造。3LDKを中心に共用廊下に面する居室をなくし、プライバシー性を高めたレイアウトに水廻りに窓を確保する等、居住空間にもきっとご満足いただけます。

 路線価から算定した敷地権価格(簡易計算)

路線価(H30) 56.0万円
地区区分 普通商業・併用住宅
①路線価×敷地面積 2億5999万円
①÷延べ面積 7.6万円
①÷容積対象面積 9.3万円
①÷総戸数 649万円
建築面積÷敷地面積 66%
容積対象面積÷敷地面積 599%
敷地面積÷総戸数 11.6㎡
延べ面積÷総戸数 84.9㎡
容積対象面積÷総戸数 69.6㎡
総戸数÷地上階 2.6戸
財産評価基準書|国税庁
財産評価基準は、相続、遺贈又は贈与により取得した財産に係る相続税及び贈与税の財産を評価する場合に適用します。ただし、法令で別段の定めのあるもの及び別に通達するものについては、それによります。

※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用

 現地ストリートビュー

 配置図

 コンセプト

真田山
選ばれし都心の静域。

 現地確認

2018年9月
真田丸が放送されてから、真田山という名称がブランド化してしまった。真田山はどこまでも広がっている。プレサンスが近辺にありすぎて区別がつかないが、ここはロジェ物件。長堀通沿いにここ数年でマンションがかなり建築された。地下鉄玉造の入り口はすぐのところにある。

スポンサーリンク
ad
スポンサーリンク
ad