シーンズ大手前

都心の風、大阪城の風、上町台地の風、大手前へ

風がたくさん吹くから涼しそう 大阪城と上町台地のキーワードは必須

物件概要

敷地の位置・地番中央区内淡路町二丁目60-1
用途地域商業
敷地面積495.98㎡
建築面積334.56㎡
建築延べ面積3594.17㎡
容積対象面積2974.52㎡  ※
総戸数42戸
階数地上15階
高さ44.45m ※

※ 建築計画のお知らせ参照

周囲より若干高さが抑えられている容積率600%地域

路線価から算定した敷地権(土地)の価格

路線価(R1) 東署 3801061万円
路線価×敷地面積 ①3億254万円
①÷延べ面積 ㎡あたり8.41万円
①÷容積対象面積 ㎡あたり 10.17万円
①÷戸数 戸数あたり敷地権価格720万円
敷地面積÷総戸数 戸数あたり敷地面積11.80㎡
延べ面積÷総戸数 戸数あたり延べ面積85.57㎡
容積対象面積÷総戸数 戸数あたり面積 70.82㎡
総戸数÷階数2.8戸

※正面路線価は敷地が面している路線価のうち高いものを適用

このあたりもオフィスビルがマンションに少しづつ建て替えられている。戸数あたりの面積は70㎡前後。路線価が高い割には容積率が600%なので、戸数あたり敷地権価格は720万円。

令和元年 路線価図 大阪府

現地マップ

谷町筋から少し入る。建物の高さが抑えられているので、谷町筋沿いよりも閑静な雰囲気。最近マンションが増えたので、近所にライフができて、スーパーに困ることもない。電動自転車があれば特に車は不要。