ブランズ大阪松屋町

松屋町

中央区で暮らそう 中央区 新都心モード

確かに中央区で暮らせる 確かに都心 近所に駅たくさん

物件概要

敷地の位置・地番松屋町住吉25番2他
用途地域商業
敷地面積1028.34 ㎡
建築面積789.24㎡  ※
建築延べ面積10749.56㎡
容積対象面積8213.24㎡  ※
総戸数163戸
階数地上15階 地下1階
高さ44.70m ※

※ 建築計画のお知らせ参照

松屋町筋に面している 大阪商工信用金庫跡地 角地でもあるので容積率は800%近くある

路線価から算定した敷地権(土地)の価格

路線価(R1) 東署 3801865万円
路線価×敷地面積 ①6億6842万円
①÷延べ面積 ㎡あたり6.21万円
①÷容積対象面積 ㎡あたり 8.13万円
①÷戸数 戸数あたり敷地権価格410万円
敷地面積÷総戸数 戸数あたり敷地面積6.30㎡
延べ面積÷総戸数 戸数あたり延べ面積65.94㎡
容積対象面積÷総戸数 戸数あたり面積 50.38㎡
総戸数÷階数10.8戸

※正面路線価は敷地が面している路線価のうち高いものを適用

松屋町筋に面しており、さらに三方路線となるので敷地の固定資産税評価額は高くなる 1LDK~2LDKプランが中心でシングル層がターゲット 戸数あたりの面積は50㎡前後 戸数あたり敷地権価格は410万円

現地マップ

配置図
三方を道路に面している 裏の道はそんなに車は走っていない

事務所のすぐ近所  大阪商工信用金庫が堺筋本町に移転した後、やはりマンションが建設される。卸問屋もどんどんマンションになり昔の松屋町の風情は消えつつある。商店街の名残でアーケードがあるので松屋町の駅からあまり雨に濡れずに帰ることができる。少し歩けば長堀橋や堺筋本町、坂を登れば谷町六丁目なので中央線や堺筋線、谷町線も利用可能。