プレサンス ロジェ 上町台

上町の、本流に住まう

まさしくマンションポエムの本流的表現。

物件概要

敷地の位置・地番中央区上町7番1
用途地域商業・第二種住居地域
敷地面積588.95㎡
建築面積317.22㎡
建築延べ面積3573.41㎡
容積対象面積3008.29㎡  ※
総戸数41戸
階数地上15階
高さ

※ 物件概要より推定

マップナビ大阪

容積率600%、建ぺい率80%地域。住居跡地。上町~上本町1丁目の間は分譲マンションが増加中。

路線価から算定した敷地権(土地)の価格

路線価(R1) 東署 38019 57万円
路線価×敷地面積 ①3億3570万円
①÷延べ面積 ㎡あたり9.39万円
①÷容積対象面積 ㎡あたり 11.15万円
①÷戸数 戸数あたり敷地権価格818万円
敷地面積÷総戸数 戸数あたり敷地面積14.36㎡
延べ面積÷総戸数 戸数あたり延べ面積87.15㎡
容積対象面積÷総戸数 戸数あたり面積 73.37㎡
総戸数÷階数2.7戸

※正面路線価は敷地が面している路線価のうち高いものを適用

上町筋に面しており路線価が高い。戸数あたり敷地権価格は800万円超。戸数あたりの面積は73㎡。戸数あたり14㎡が共有部分。

令和元年 路線価図 大阪府

現地情報

周囲には最近建設されたマンションが多数

上町交差点、上本町1交差点を中心にタワーマンションを含め、これから新築マンション目白押し。いずれも古いビルやマンションの建て替えによるもの。交通の便もよく、大阪市内回帰の傾向もあり、これからも開発は進むであろう。