ローレルアイ谷町六丁目

OLD MEETS NEW なつかしさの街に生まれる洗練の邸宅

OLDとは空堀商店街のことなのか?まだ少しは残っている町屋風の家

物件概要

敷地の位置・地番谷町六丁目34番4外
用途地域商業・第2種住居
敷地面積763.54㎡
建築面積639.44㎡
建築延べ面積6,032.60㎡
容積対象面積4,273.90㎡  ※
総戸数72戸
階数地上13階 地下1階
高さ45.91m ※

※ 建築計画のお知らせ参照

谷町筋に面しているが一部第2種住居地域のため、容積率は576% 元々不思議な外観の薬業年金会館が建っていた

路線価から算定した敷地権(土地)の価格

路線価(R1) 南署 3900684万円
路線価×敷地面積 ①6億4,137万円
①÷延べ面積 ㎡あたり10.63万円
①÷容積対象面積 ㎡あたり 15.00万円
①÷戸数 戸数あたり敷地権価格890万円
敷地面積÷総戸数 戸数あたり敷地面積10.60㎡
延べ面積÷総戸数 戸数あたり延べ面積83.78㎡
容積対象面積÷総戸数 戸数あたり面積 59.35㎡
総戸数÷階数5.5戸

※正面路線価は敷地が面している路線価のうち高いものを適用

谷町筋に面しているため路線価は高い 2LDKプランが多く戸数あたりの面積は60㎡前後 戸数あたり敷地権価格は890万円 

現地マップ

配置図
ほぼ正方形の敷地形状

薬業年金会館が取り壊されて何が建つのかと思っていたら、やはりマンションだった。北側には銀行跡地にプラウドタワー安堂寺が近年建築。谷六なんで梅田・天王寺も直結だし、鶴見緑地線で東西にも行ける。