ホテル ドン ル クール(DANS LE CŒUR)

DANS LE CŒUR(ドン ル クール)

梅田のオフィスビル跡地にドン ル クール(DANS LE CŒUR)という宿泊特化型ホテルが建設中。運営会社は
株式会社アイセ・リアリティー

物件概要

敷地の位置・地番北区曽根崎二丁目71-2
用途地域商業
敷地面積622.87㎡
建築面積486.40㎡
建築延べ面積5124.70㎡
容積対象面積4981.90㎡
客室数145部屋
階数地上11階 地下1階
高さ39.50m

※ 建築計画のお知らせ参照

扇町通沿い 容積率800% 建ぺい率80% 昔からの繁華街なので、耐震基準を満たさないオフィスビルが多数 このあたりも急に再開発が動き出した 

マップナビ大阪

路線価・公示地価から算定した土地価格

路線価(R1) 北署 36005503万円
路線価×敷地面積31億8288万円
近隣公示地価(H31) 北5-3256万円
公示地価×敷地面積 15億9454万円

※正面路線価は敷地が面している路線価のうち高いものを適用

東通り商店街の近くの商業地 敷地の制限と路線価の高さから最有効使用はホテルか店舗になる 路線価さすがの500万超

路線価図(大阪府)

現地情報

配置図
L字型の土地 既存建物を囲むように建設中

このあたりは飲食店か店舗がメインで、ビジネスホテルは周囲50メートルほどにはない。レジャーホテルは新御堂筋の東側にたくさんある。北小学校跡地の開発も動き出し曽根崎二丁目も変わりつつある。