ピアッツァタワー上本町EAST

台地の静域、大人の住処。

静域は聖域のこと?住処という漢字が読めない。

物件概要

敷地の位置・地番天王寺区東高津町7-3.4
用途地域商業
敷地面積1,929.42㎡
建築面積864.51㎡
建築延べ面積19,415.02㎡
容積対象面積13483.95㎡  ※
総戸数162戸
階数地上30階
高さ99.92m ※

※ 建築計画のお知らせ参照

マップナビ大阪

容積率400%、建ぺい率80%地域。駐車場跡地。タワーマンションはどうしても共有部分面積が広くなる。

路線価から算定した敷地権(土地)の価格

路線価(R1) 天王寺署 2400845万円
路線価×敷地面積 ①8億6823万円
①÷延べ面積 ㎡あたり4.47万円
①÷容積対象面積 ㎡あたり 6.43万円
①÷戸数 戸数あたり敷地権価格535万円
敷地面積÷総戸数 戸数あたり敷地面積11.91㎡
延べ面積÷総戸数 戸数あたり延べ面積119.84㎡
容積対象面積÷総戸数 戸数あたり面積 83.23㎡
総戸数÷階数5.4戸

※正面路線価は敷地が面している路線価のうち高いものを適用

上本町駅付近は南も北も新築マンションラッシュ。戸数あたりの面積は83㎡前後。戸数あたり36㎡が共有部分。戸数あたり敷地権価格は535万円。

令和元年 路線価図 大阪府

現地情報

建設中のマンションが向こう側に見える

千日前通りから少し入るだけで結構静か。上本町もすぐ。鶴橋駅、谷町九丁目も徒歩圏。交通至便なので宗教施設もたくさん。