ルネグラン阿倍野松崎町

　物件概要

敷地の位置-地番	阿倍野区松崎町3-121
用途地域	商業
敷地面積	504.12㎡
建築面積	216.09㎡
延べ面積	1990.92㎡
容積対象面積	1651.44㎡
総戸数	23戸
高さ	38.73m
階数	地上13階
駐車場台数	9台　機械式
工事完了予定時期	平成29年6月

公式HP
※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」の容積率から推定

　路線価から算定した敷地権価格（簡易計算）

路線価（H28）	28万円
地区区分	普通住宅
①路線価×敷地面積	1億4115万円
①÷延べ面積	7.08万円
①÷容積対象面積	8.54万円
①÷総戸数	613万円
建築面積÷敷地面積	42％
容積対象面積÷敷地面積	327％
敷地面積÷総戸数	21.91㎡
延べ面積÷総戸数	86.56㎡
容積対象面積÷総戸数	71.80㎡
総戸数÷地上階	1.77戸

大阪府路線価図（平成28年度）
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用

　現地ストリートビュー

　配置図・立面図

　実際の土地の形状を考慮した場合
二路線に面する不整形地だが、長方形の形状とみなし、不整形地補正率は考慮しない。
正面路線価：280,000×1＋裏面路線価：240,000×1×二方路線影響加算率0.02＝284,800円
284,800円×504.12㎡＝143,573,376円
※二方路線影響加算率を考慮すると評価額は若干増加。不整形地補正率を考慮した場合、10％前後の減額となる。