物件概要
敷地の位置-地番 | 阿倍野区松崎町3-121 |
用途地域 | 商業 |
敷地面積 | 504.12㎡ |
建築面積 | 216.09㎡ |
延べ面積 | 1990.92㎡ |
容積対象面積 | 1651.44㎡ |
総戸数 | 23戸 |
高さ | 38.73m |
階数 | 地上13階 |
駐車場台数 | 9台 機械式 |
工事完了予定時期 | 平成29年6月 |
公式HP
※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」の容積率から推定
路線価から算定した敷地権価格(簡易計算)
路線価(H28) | 28万円 |
地区区分 | 普通住宅 |
①路線価×敷地面積 | 1億4115万円 |
①÷延べ面積 | 7.08万円 |
①÷容積対象面積 | 8.54万円 |
①÷総戸数 | 613万円 |
建築面積÷敷地面積 | 42% |
容積対象面積÷敷地面積 | 327% |
敷地面積÷総戸数 | 21.91㎡ |
延べ面積÷総戸数 | 86.56㎡ |
容積対象面積÷総戸数 | 71.80㎡ |
総戸数÷地上階 | 1.77戸 |
大阪府路線価図(平成28年度)
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用
現地ストリートビュー
配置図・立面図
実際の土地の形状を考慮した場合
二路線に面する不整形地だが、長方形の形状とみなし、不整形地補正率は考慮しない。
正面路線価:280,000×1+裏面路線価:240,000×1×二方路線影響加算率0.02=284,800円
284,800円×504.12㎡=143,573,376円
※二方路線影響加算率を考慮すると評価額は若干増加。不整形地補正率を考慮した場合、10%前後の減額となる。
コンセプト
ターミナル近接、都心直結の邸宅地
阿倍野松崎町。
現地確認
2016年10月
常盤小学校のすぐ横。1階あたり戸数が2戸の贅沢な設計。天王寺駅、阿倍野駅、文の里駅が徒歩圏内。天王寺駅がすぐ近くなのに静かな住宅街。将来、管理費や修繕積立金が高くなりそうだが、そんなことは気にしない、子供一人で中学受験をさせる家族などが対象か。

ガイドラインによるマンション修繕積立金の算定
...

相続税の申告要否判定コーナーを使ってみましょう
...