シティタワー大阪本町

大阪最大

 確かに巨大すぎるタワーマンション 総戸数はなんと855戸!このマンションを超えるタワーマンションは中央区では当分建設されないのではないでしょうか

物件概要

敷地の位置・地番中央区備後町二丁目30番他
用途地域商業地域
敷地面積5591.23㎡
建築面積3291.13㎡ 
建築延べ面積88229.76㎡ 
容積対象面積55940㎡ ※
総戸数855戸
階数地上48階・地下1階・塔屋2階建
高さ165m ※

※ 「建築計画のお知らせ」より

マップナビ大阪

堺筋から一筋西に入っている 容積率600% 建ぺい率80%地域 南側は大阪国際ビル

路線価から算定した敷地権(土地)の価格

路線価(R1) 東署 38013120万円
路線価×敷地面積 ①67億947万円
①÷延べ面積 ㎡あたり7.60万円
①÷容積対象面積 ㎡あたり 11.99万円
①÷戸数 戸数あたり敷地権価格784万円
敷地面積÷総戸数 戸数あたり敷地面積6.53㎡
延べ面積÷総戸数 戸数あたり延べ面積103.1㎡
容積対象面積÷総戸数 戸数あたり面積 65.42㎡
総戸数÷階数17.8戸

※正面路線価は敷地が面している路線価のうち高いものを適用

四方路線なので土地の評価は高くなる 巨大タワーマンションなので共用部分も多め

令和元年 路線価図 大阪府

現地マップ

四方路線
すぐ近くにりそな銀行ビル
南には大阪国際ビル

ビルが取り壊されて駐車場として使用されていましたが、やはりタワーマンションが建設されるのでした。それにしても855戸とはすごい規模。1世帯2人としても2000人近くが居住することになります。事務所立地としても何の問題もありません。ここに165メートルのタワーマンションが建設されると雰囲気も変わるでしょう。どんな威容を誇るのか、とても楽しみです。