ようこそ、森と泉のタワーへ。
物件概要
| 敷地の位置-地番 | 中央区 内久宝寺町4-62 和泉町2-39-2 |
| 用途地域 | 商業 |
| 敷地面積 | 3329.58㎡ |
| 建築面積 | 1632.00㎡ |
| 延べ面積 | 32505.63㎡ |
| 容積対象面積 | 23250.77㎡ |
| 総戸数 | 287戸 |
| 高さ | 121.88ｍ |
| 階数 | 地上36階 地下2階 |
| 駐車場台数 | 115台 |
| 工事完了予定時期 | 2020年10月 |
※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」の容積率から推定
路線価から算定した敷地権価格（簡易計算）
| 路線価（H30） | 45.0万円 |
| 地区区分 | 普通商業・併用住宅 |
| ①路線価×敷地面積 | 14億9831万円 |
| ①÷延べ面積 | 4.60万円 |
| ①÷容積対象面積 | 6.44万円 |
| ①÷総戸数 | 522万円 |
| 建築面積÷敷地面積 | 49％ |
| 容積対象面積÷敷地面積 | 698％ |
| 敷地面積÷総戸数 | 11.6㎡ |
| 延べ面積÷総戸数 | 113.2㎡ |
| 容積対象面積÷総戸数 | 81.0㎡ |
| 総戸数÷地上階 | 7.9戸 |
財産評価基準書｜国税庁
財産評価基準は、相続、遺贈又は贈与により取得した財産に係る相続税及び贈与税の財産を評価する場合に適用します。ただし、法令で別段の定めのあるもの及び別に通達するものについては、それによります。
www.rosenka.nta.go.jp
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用
こんなところにもタワーマンションが立つのかという立地。建ぺい率も50%と敷地の余裕あり。大通りから少し中に入っているので静か。すぐ横にタワーマンションが建設されるようなことはまずないと思われる。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/index.html
www.sekisuihouse.co.jp