難波の新歌舞伎座ビル跡地にホテルロイヤルクラシック大阪が開業します。下から見上げると旧建物に新建物がうまく乗っかっています。
物件概要
| 敷地の位置・地番 | 難波四丁目59 |
| 用途地域 | 商業 |
| 敷地面積 | 2292.65㎡ |
| 建築面積 | 1893.46㎡ |
| 建築延べ面積 | 26493.58㎡ |
| 容積対象面積 | 22348.55㎡ |
| 客室数 | 150部屋 |
| 階数 | 地上19階 地下1階 |
| 高さ | 84.025ｍ |
※ 建築計画のお知らせ参照
難波駅前の一等地 容積率1,000％ 建ぺい率80％
路線価・公示地価から算定した土地価格
| 路線価（R1） 南署 39012 | 503万円 |
| 路線価×敷地面積 | 115億3202万円 |
| 近隣公示地価（H31） 中央5-36 | 760万円 |
| 公示地価×敷地面積 | 174億2414万円 |
※正面路線価は敷地が面している路線価のうち高いものを適用
御堂筋に面しており、一等地なので路線価503万円
現地情報
難波もこれから再開発が進んでいくのだろうか 新旧混在しているのが難波 梅田と違って駅の近くに自転車を停めるところがたくさんある