上町の、本流に住まう。
まさしくマンションポエムの本流的表現。
物件概要
| 敷地の位置・地番 | 中央区上町7番1 |
| 用途地域 | 商業・第二種住居地域 |
| 敷地面積 | 588.95㎡ |
| 建築面積 | 317.22㎡ |
| 建築延べ面積 | 3573.41㎡ |
| 容積対象面積 | 3008.29㎡ ※ |
| 総戸数 | 41戸 |
| 階数 | 地上15階 |
| 高さ | – |
※ 「建築計画のお知らせ」より
容積率600％、建ぺい率80％地域。住居跡地。上町～上本町1丁目の間は分譲マンションが増加中。
路線価から算定した敷地権（土地）の価格
| 路線価（R1） 東署 38019 | 57万円 |
| 路線価×敷地面積 ① | 3億3570万円 |
| ①÷延べ面積 ㎡あたり | 9.39万円 |
| ①÷容積対象面積 ㎡あたり | 11.15万円 |
| ①÷戸数 戸数あたり敷地権価格 | 818万円 |
| 敷地面積÷総戸数 戸数あたり敷地面積 | 14.36㎡ |
| 延べ面積÷総戸数 戸数あたり延べ面積 | 87.15㎡ |
| 容積対象面積÷総戸数 戸数あたり面積 | 73.37㎡ |
| 総戸数÷階数 | 2.7戸 |
※正面路線価は敷地が面している路線価のうち高いものを適用
上町筋に面しており路線価が高い。戸数あたり敷地権価格は800万円超。戸数あたりの面積は73㎡。戸数あたり14㎡が共有部分。
現地マップ
上町交差点、上本町１交差点を中心にタワーマンションを含め、これから新築マンション目白押し。いずれも古いビルやマンションの建て替えによるもの。交通の便もよく、大阪市内回帰の傾向もあり、これからも開発は進むであろう。
