シエリア大手前

らしく、生きる、大手前。Otemae Story La Chic

 大手前ブランド強し 中大兄公園の近くだが、このあたりのマンションは大手前の名称が多い

物件概要

敷地の位置・地番中央区大手通2丁目10他
用途地域商業地域
敷地面積404.13㎡
建築面積275.42㎡
建築延べ面積3001.20㎡
容積対象面積2778.35㎡  ※
総戸数56戸
階数地上15階
高さ44.07m ※

※ 「建築計画のお知らせ」より

マップナビ大阪

容積率800% 建ぺい率80%地域 

路線価から算定した敷地権(土地)の価格

路線価(R1) 東署 3800966万円
路線価×敷地面積 ①2億6672万円
①÷延べ面積 ㎡あたり8.88万円
①÷容積対象面積 ㎡あたり 9.59万円
①÷戸数 戸数あたり敷地権価格476万円
敷地面積÷総戸数 戸数あたり敷地面積7.21㎡
延べ面積÷総戸数 戸数あたり延べ面積53.59㎡
容積対象面積÷総戸数 戸数あたり面積 49.61㎡
総戸数÷階数3.7戸

※正面路線価は敷地が面している路線価のうち高いものを適用

戸数あたり面積が50㎡前後 独身か二人暮らし向け

令和元年 路線価図 大阪府

現地マップ

配置図 立面図

大手通だから大手前なのか 中大兄や高麗橋は地名ブランドとしては弱いのでしょうか  堺筋本町駅の方が近いような気がします