物件概要
| 敷地の位置-地番 | 中央区南船場1-45-4 |
| 用途地域 | 商業 |
| 敷地面積 | 280.88㎡ |
| 建築面積 | 178.44㎡ |
| 延べ面積 | 1941.07㎡ |
| 容積対象面積 | 1545.04㎡ |
| 総戸数 | 70戸 |
| 高さ | 44.19m |
| 階数 | 地上15階 |
| 駐車場台数 | -台 |
| 工事完了予定時期 | 平成29年1月 |
※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」から算定
路線価から算定した敷地権価格（簡易計算）
| 路線価（H28） | 32万円 |
| 地区区分 | 高度商業 |
| ①路線価×敷地面積 | 8988万円 |
| ①÷延べ面積 | 4.63万円 |
| ①÷容積対象面積 | 5.81万円 |
| ①÷総戸数 | 128.4万円 |
| 建築面積÷敷地面積 | 63％ |
| 容積対象面積÷敷地面積 | 550％ |
| 敷地面積÷総戸数 | 4.01㎡ |
| 延べ面積÷総戸数 | 27.72㎡ |
| 容積対象面積÷総戸数 | 22.07㎡ |
| 総戸数÷地上階 | 4.6戸 |
大阪府路線価図（平成28年度）
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用
現地ストリートビュー
配置図・立面図
実際の土地の形状を考慮した場合
１路線に面する宅地で奥行きは30ｍぐらい。奥行価格補正率は高度商業地区なので、1.0。
32×280.88×1.0＝8,988万円（路線価ベースでの評価額）
コンセプト
大阪を余すことなく手に入れるロケーション
現地確認
2016年9月
事務所のすぐ近く。ここは心斎橋というよりは長堀橋。というか松屋町。ワンルーム投資用マンションなので、戸数当たりの敷地面積は僅か。今、南船場はプレサンスが熱い。