クレヴィアタワー大阪本町

懐かしい未来へ。
OSAKA Excellent Style
本町で、このタワーで、人生最良の時へ。

物件概要

敷地の位置-地番中央区瓦町3-8
用途地域商業
敷地面積1412.18㎡
建築面積720.57㎡
延べ面積18346.75㎡
容積対象面積12688.55㎡
総戸数181戸
高さ98.47m
階数地上30階
駐車場台数76台 機械式
工事完了予定時期平成31年3月

※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」の容積率から推定

路線価から算定した敷地権価格(簡易計算)

路線価(H28)82万円
地区区分高度商業
①路線価×敷地面積11億5798万円
①÷延べ面積6.31万円
①÷容積対象面積9.12万円
①÷総戸数639万円
建築面積÷敷地面積51%
容積対象面積÷敷地面積898%
敷地面積÷総戸数7.80㎡
延べ面積÷総戸数101.36㎡
容積対象面積÷総戸数70.10㎡
総戸数÷地上階6.0戸

大阪府路線価図(平成28年度)
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用

現地マップ

 配置図・立面図

実際の土地の形状を考慮した場合
二路線に面する角地。
820路線:40m 730路線:36m
正面路線価:820,000×1+側方路線価:730,000×1×0.1=892,000円
892,000円×1412.18㎡=1,259,664,560円
※側方路線影響加算率を考慮すると評価額は1割近く増加。

現地確認

2016年10月
三休橋筋沿いは一方通行、一車線なのに路線価は高い。大通り沿いより静か。徒歩10分圏内に駅4つ。淀屋橋から本町あたりも、もはや最有効使用がオフィスビルより、タワーマンションになった模様。自社ビルの再開発以外では、新規のオフィスビルの供給がほぼなくなってしまった。