リビオ大今里南

　物件概要

敷地の位置-地番	東成区大今里南6-46-1
用途地域	準工業
敷地面積	1198.64㎡
建築面積	462.05㎡
延べ面積	4003.66㎡
容積対象面積/td>	3595.91㎡
総戸数	55戸
高さ	36.12m
階数	地上12階
駐車場台数	20台　平面
工事完了予定時期	平成30年1月

公式HP
※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」の容積率から推定

　路線価から算定した敷地権価格（簡易計算）

路線価（H28）	20万円
地区区分	普通商業・併用住宅
①路線価×敷地面積	2億3972万円
①÷延べ面積	5.98万円
①÷容積対象面積	6.66万円
①÷総戸数	435万円
建築面積÷敷地面積	38％
容積対象面積÷敷地面積	299％
敷地面積÷総戸数	21.79㎡
延べ面積÷総戸数	72.79㎡
容積対象面積÷総戸数	65.38㎡
総戸数÷地上階	4.5戸

大阪府路線価図（平成28年度）
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用

　現地ストリートビュー

　配置図・立面図

　実際の土地の形状を考慮した場合
三路線に面する角地。
200路線：27ｍ　190路線：43m　160路線：43ｍ
正面路線の判定　200,000×0.94＝188,000円　＜　190,000×1＝190,000円
正面路線価：190,000×1＋裏面路線価：160,000×1×二方路線影響加算率0.05+側方路線価：200,000×0.94×0.08＝213,040円
213,040円×1198.64㎡＝255,358,266円
※二方路線影響加算率、側方路線影響加算率を考慮すると評価額は若干増加。