物件概要
敷地の位置-地番 | 東成区大今里南6-46-1 |
用途地域 | 準工業 |
敷地面積 | 1198.64㎡ |
建築面積 | 462.05㎡ |
延べ面積 | 4003.66㎡ |
容積対象面積/td> | 3595.91㎡ |
総戸数 | 55戸 |
高さ | 36.12m |
階数 | 地上12階 |
駐車場台数 | 20台 平面 |
工事完了予定時期 | 平成30年1月 |
公式HP
※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」の容積率から推定
路線価から算定した敷地権価格(簡易計算)
路線価(H28) | 20万円 |
地区区分 | 普通商業・併用住宅 |
①路線価×敷地面積 | 2億3972万円 |
①÷延べ面積 | 5.98万円 |
①÷容積対象面積 | 6.66万円 |
①÷総戸数 | 435万円 |
建築面積÷敷地面積 | 38% |
容積対象面積÷敷地面積 | 299% |
敷地面積÷総戸数 | 21.79㎡ |
延べ面積÷総戸数 | 72.79㎡ |
容積対象面積÷総戸数 | 65.38㎡ |
総戸数÷地上階 | 4.5戸 |
大阪府路線価図(平成28年度)
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用
現地ストリートビュー
配置図・立面図
実際の土地の形状を考慮した場合
三路線に面する角地。
200路線:27m 190路線:43m 160路線:43m
正面路線の判定 200,000×0.94=188,000円 < 190,000×1=190,000円
正面路線価:190,000×1+裏面路線価:160,000×1×二方路線影響加算率0.05+側方路線価:200,000×0.94×0.08=213,040円
213,040円×1198.64㎡=255,358,266円
※二方路線影響加算率、側方路線影響加算率を考慮すると評価額は若干増加。
コンセプト
NEW NEXT STANDARD
都心スタイル新基準。
現地確認
2016年10月
内環状線沿い。新深江駅徒歩圏内。近鉄であれば、今里駅と布施駅の間。建ぺい率38%なので、平面駐車場20台分確保。生活圏内にスーパーもたくさんあり、便利。

ガイドラインによるマンション修繕積立金の算定
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