物件概要
敷地の位置-地番 | 東成区大今里南200-1 |
用途地域 | 第1種住居 |
敷地面積 | 1159.82㎡ |
建築面積 | 469.5㎡ |
延べ面積 | 4252.78㎡ |
容積対象面積 | 3478.27㎡ |
総戸数 | 50戸 |
高さ | 43.38m |
階数 | 地上14階 |
駐車場台数 | 25台 機械式 |
工事完了予定時期 | 平成29年2月 |
公式HP
※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」の容積率から推定
路線価から算定した敷地権価格(簡易計算)
路線価(H28) | 17万円 |
地区区分 | 普通住宅 |
①路線価×敷地面積 | 1億9716万円 |
①÷延べ面積 | 4.63万円 |
①÷容積対象面積 | 5.66万円 |
①÷総戸数 | 394万円 |
建築面積÷敷地面積 | 40% |
容積対象面積÷敷地面積 | 299% |
敷地面積÷総戸数 | 23.19㎡ |
延べ面積÷総戸数 | 85.05㎡ |
容積対象面積÷総戸数 | 69.56㎡ |
総戸数÷地上階 | 3.5戸 |
大阪府路線価図(平成28年度)
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用
現地ストリートビュー
配置図・立面図
実際の土地の形状を考慮した場合
二路線に面する角地とみなす。
170路線:38m 150路線:28m
正面路線価:170,000×0.99+側方路線価:150,000×0.94×0.03=174,230円
174,230円×1159.82㎡=202,075,439円
※側方路線影響加算率を考慮すると評価額は若干増加。
コンセプト
今里ストーリー
IMAZATO STORIES
現地確認
2016年10月
地下鉄今里駅、近鉄今里駅徒歩圏内。第1種住居地域で、周囲に10F以上の建物は少ない。小学校、幼稚園もすぐ近く。

ガイドラインによるマンション修繕積立金の算定
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