ユニハイム大今里南レジデンス

　物件概要

敷地の位置-地番	東成区大今里南200-1
用途地域	第１種住居
敷地面積	1159.82㎡
建築面積	469.5㎡
延べ面積	4252.78㎡
容積対象面積	3478.27㎡
総戸数	50戸
高さ	43.38m
階数	地上14階
駐車場台数	25台　機械式
工事完了予定時期	平成29年2月

公式HP
※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」の容積率から推定

　路線価から算定した敷地権価格（簡易計算）

路線価（H28）	17万円
地区区分	普通住宅
①路線価×敷地面積	1億9716万円
①÷延べ面積	4.63万円
①÷容積対象面積	5.66万円
①÷総戸数	394万円
建築面積÷敷地面積	40％
容積対象面積÷敷地面積	299％
敷地面積÷総戸数	23.19㎡
延べ面積÷総戸数	85.05㎡
容積対象面積÷総戸数	69.56㎡
総戸数÷地上階	3.5戸

大阪府路線価図（平成28年度）
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用

　現地ストリートビュー

　配置図・立面図

　実際の土地の形状を考慮した場合
二路線に面する角地とみなす。
170路線：38ｍ　150路線：28m
正面路線価：170,000×0.99＋側方路線価：150,000×0.94×0.03＝174,230円
174,230円×1159.82㎡＝202,075,439円
※側方路線影響加算率を考慮すると評価額は若干増加。