物件概要
| 敷地の位置-地番 | 東成区中本5-2-1 |
| 用途地域 | 準住居-第１種住居 |
| 敷地面積 | 2705.42㎡ |
| 建築面積 | 1038.77㎡ |
| 延べ面積 | 10751.01㎡ |
| 容積対象面積 | 9550.81㎡ |
| 総戸数 | 137戸 |
| 高さ | 44.20m |
| 階数 | 地上15階 |
| 駐車場台数 | 62台 |
| 工事完了予定時期 | 平成30年2月 |
公式HP
※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」の容積率から推定
路線価から算定した敷地権価格（簡易計算）
| 路線価（H28） | 22.5万円 |
| 地区区分 | 普通商業-併用住宅 |
| ①路線価×敷地面積 | 6億871万円 |
| ①÷延べ面積 | 5.66万円 |
| ①÷容積対象面積 | 6.37万円 |
| ①÷総戸数 | 444万円 |
| 建築面積÷敷地面積 | 38％ |
| 容積対象面積÷敷地面積 | 353％ |
| 敷地面積÷総戸数 | 19.74㎡ |
| 延べ面積÷総戸数 | 78.47㎡ |
| 容積対象面積÷総戸数 | 69.71㎡ |
| 総戸数÷地上階 | 9.1戸 |
大阪府路線価図（平成28年度）
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用
現地ストリートビュー
配置図・立面図
実際の土地の形状を考慮した場合
四路線に面する長方形の土地とみなす。
225路線：51ｍ 175路線：58m 155路線西：50m 155路線南：50m
正面路線価：225,000×0.88 ＋ 裏面路線価：155,000×0.88×二方路線影響加算率0.05 + 側方路線価：175,000×0.90×0.08 + 側方路線価：155,000×0.90×0.08 ＝ 232,760円
232,760円×1159.82㎡＝629,713,559円
※二方路線影響加算率、側方路線影響加算率を考慮すると評価額は若干増加。
コンセプト
OSAKA ＣＩＴＹ ARENA
都市の最前席をリザーブする。
現地確認
2016年10月
地下鉄緑橋駅が近い。森ノ宮駅と今里駅が同じぐらいの距離。四方を道路に面しており、平面駐車場も35台分確保されている。今里筋沿いは容積率が最大400％なので、100戸超物件のマンション適地はあまり出てこない。
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路線価 四方
正面と裏面、さらに側面両方に路線が面...
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