カサーレ マークスクエア

　物件概要

敷地の位置-地番	東成区中本5-2-1
用途地域	準住居-第１種住居
敷地面積	2705.42㎡
建築面積	1038.77㎡
延べ面積	10751.01㎡
容積対象面積	9550.81㎡
総戸数	137戸
高さ	44.20m
階数	地上15階
駐車場台数	62台
工事完了予定時期	平成30年2月

公式HP
※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」の容積率から推定

　路線価から算定した敷地権価格（簡易計算）

路線価（H28）	22.5万円
地区区分	普通商業-併用住宅
①路線価×敷地面積	6億871万円
①÷延べ面積	5.66万円
①÷容積対象面積	6.37万円
①÷総戸数	444万円
建築面積÷敷地面積	38％
容積対象面積÷敷地面積	353％
敷地面積÷総戸数	19.74㎡
延べ面積÷総戸数	78.47㎡
容積対象面積÷総戸数	69.71㎡
総戸数÷地上階	9.1戸

大阪府路線価図（平成28年度）
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用

　現地ストリートビュー

　配置図・立面図

　実際の土地の形状を考慮した場合
四路線に面する長方形の土地とみなす。
225路線：51ｍ　175路線：58m　155路線西：50m　155路線南：50m
正面路線価：225,000×0.88 ＋裏面路線価：155,000×0.88×二方路線影響加算率0.05 + 側方路線価：175,000×0.90×0.08 + 側方路線価：155,000×0.90×0.08 ＝ 232,760円
232,760円×1159.82㎡＝629,713,559円
※二方路線影響加算率、側方路線影響加算率を考慮すると評価額は若干増加。