北区曽根崎 1 丁目ホテル開発（関電不動産開発）

梅田の宇治電ビル跡地に関電不動産開発㈱がホテルを建設中。竣工後は、ホテル運営は㈱関電アメニックスが実施

関電不動産開発㈱

物件概要

※　建築計画のお知らせ参照

梅新東交差点のすぐ東　容積率800％、建ぺい率80％地域　 周りの徒歩1分ぐらいのところに200部屋を超えるホテルはない

マップナビおおさか

路線価・公示地価から算定した土地価格

※正面路線価は敷地が面している路線価のうち高いものを適用

すぐ近くに最高路線価地点の阪急百貨店前があるだけにここも路線価が高い。こんなところに分譲マンションができたら固定資産税だけでもかなりの負担。ホテルかオフィスビルの方が最有効使用。

路線価図（大阪府）

現地情報

梅新東交差点のあたりにはまだ古いオフィスビルがあるので、これから徐々に建て替えられていくのだろう。インバウンド効果恐るべし。ホテルの建築ラッシュが落ち着いて需要を満たすようになれば、簡易宿所や民泊物件の撤退が相次ぐと予測される。