ラシュレ大阪同心

RASSURER OSAKA DOSHIN COCOCHI

 同心という地名はマンションの名前によく使われる 近辺にも新築マンション多数

物件概要

敷地の位置・地番北区同心2丁目7-3
用途地域商業地域
敷地面積1251.76㎡
建築面積529.41㎡
建築延べ面積5913.90㎡
容積対象面積4998.02㎡  ※
総戸数97戸
階数地上15階
高さ44.49m ※

※ 「建築計画のお知らせ」より

マップナビ大阪

容積率400% 建ぺい率80%地域 容積率が400%なので、敷地に余裕あり

路線価から算定した敷地権(土地)の価格

路線価(R1) 北署 3600739万円
路線価×敷地面積 ①4億8818万円
①÷延べ面積 ㎡あたり8.25万円
①÷容積対象面積 ㎡あたり 9.76万円
①÷戸数 戸数あたり敷地権価格503万円
敷地面積÷総戸数 戸数あたり敷地面積12.90㎡
延べ面積÷総戸数 戸数あたり延べ面積60.96㎡
容積対象面積÷総戸数 戸数あたり面積 51.52㎡
総戸数÷階数6.4戸

※正面路線価は敷地が面している路線価のうち高いものを適用

戸数あたり面積が50㎡前後 独身か二人暮らし向け 戸数あたり敷地面積は広い

令和元年 路線価図 大阪府

現地マップ

奥に広がった形状
容積率の制限があるので周囲の建物は5階建てぐらいが多い

桜ノ宮は川を超えないといけないので、天満か扇町が最寄りになる 梅田まで自転車に乗ればすぐ