RASSURER OSAKA DOSHIN COCOCHI
同心という地名はマンションの名前によく使われる 近辺にも新築マンション多数
物件概要
| 敷地の位置・地番 | 北区同心2丁目7-3 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 敷地面積 | 1251.76㎡ |
| 建築面積 | 529.41㎡ |
| 建築延べ面積 | 5913.90㎡ |
| 容積対象面積 | 4998.02㎡ ※ |
| 総戸数 | 97戸 |
| 階数 | 地上15階 |
| 高さ | 44.49ｍ ※ |
※ 「建築計画のお知らせ」より
容積率400％ 建ぺい率80％地域 容積率が400％なので、敷地に余裕あり
路線価から算定した敷地権（土地）の価格
| 路線価（R1） 北署 36007 | 39万円 |
| 路線価×敷地面積 ① | 4億8818万円 |
| ①÷延べ面積 ㎡あたり | 8.25万円 |
| ①÷容積対象面積 ㎡あたり | 9.76万円 |
| ①÷戸数 戸数あたり敷地権価格 | 503万円 |
| 敷地面積÷総戸数 戸数あたり敷地面積 | 12.90㎡ |
| 延べ面積÷総戸数 戸数あたり延べ面積 | 60.96㎡ |
| 容積対象面積÷総戸数 戸数あたり面積 | 51.52㎡ |
| 総戸数÷階数 | 6.4戸 |
※正面路線価は敷地が面している路線価のうち高いものを適用
戸数あたり面積が50㎡前後 独身か二人暮らし向け 戸数あたり敷地面積は広い
現地マップ
桜ノ宮は川を超えないといけないので、天満か扇町が最寄りになる 梅田まで自転車に乗ればすぐ
