グランドメゾン松ケ枝町

　物件概要

敷地の位置-地番	北区松ケ枝町40
用途地域	商業
敷地面積	616.92㎡
建築面積	361.97㎡
延べ面積	4007.85㎡
容積対象面積	3479.54㎡
総戸数	38戸
高さ	44.96m
階数	地上14階
駐車場台数	14台
工事完了予定時期	平成29年5月

※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照

　路線価から算定した敷地権価格（簡易計算）

路線価（H27）	38万円
地区区分	普通商業・併用住宅
①路線価×敷地面積	2億3442万円
①÷延べ面積	5.84万円
①÷容積対象面積	6.73万円
①÷総戸数	616万円
建築面積÷敷地面積	58％
容積対象面積÷敷地面積	564％
敷地面積÷総戸数	16.23㎡
延べ面積÷総戸数	105.46㎡
容積対象面積÷総戸数	91.56㎡
総戸数÷地上階	2.7戸

大阪府路線価図（平成27年度）
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用

　現地ストリートビュー

　配置図・立面図

　実際の土地の形状を考慮した場合
二路線に面する角地。
380路線：25ｍ　360路線：25m
正面路線価：380,000×1＋側方路線価：360,000×1×0.08＝408,800円
408,800円×616.92㎡＝252,196,896円
※側方路線影響加算率を考慮すると評価額は若干増加。

　コンセプト

北区　南森町
待たれていたまちに、新たなフラッグシップとなる住まいを。
人肌都心。

　現地確認

2016年3月
堀川小学校区内のマンションは人気があって、分譲マンションは竣工までにほとんどが完売。前面道路も広く、1号線沿いよりも静か。南森町駅、天満駅も徒歩圏で、梅田も自転車ですぐ。商店街も近いし、飲食店もたくさん。天満まで行けば物価も安い。最近は1号線沿いも大規模マンションが建設されており、オフィスビルの新規供給はもはやなく、これから住宅街になっていくでしょう。一時大阪天満宮の近くに事務所がありました。南森町は便利です。