物件概要
| 敷地の位置-地番 | 北区松ケ枝町40 |
| 用途地域 | 商業 |
| 敷地面積 | 616.92㎡ |
| 建築面積 | 361.97㎡ |
| 延べ面積 | 4007.85㎡ |
| 容積対象面積 | 3479.54㎡ |
| 総戸数 | 38戸 |
| 高さ | 44.96m |
| 階数 | 地上14階 |
| 駐車場台数 | 14台 |
| 工事完了予定時期 | 平成29年5月 |
※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
路線価から算定した敷地権価格（簡易計算）
| 路線価（H27） | 38万円 |
| 地区区分 | 普通商業・併用住宅 |
| ①路線価×敷地面積 | 2億3442万円 |
| ①÷延べ面積 | 5.84万円 |
| ①÷容積対象面積 | 6.73万円 |
| ①÷総戸数 | 616万円 |
| 建築面積÷敷地面積 | 58％ |
| 容積対象面積÷敷地面積 | 564％ |
| 敷地面積÷総戸数 | 16.23㎡ |
| 延べ面積÷総戸数 | 105.46㎡ |
| 容積対象面積÷総戸数 | 91.56㎡ |
| 総戸数÷地上階 | 2.7戸 |
大阪府路線価図（平成27年度）
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用
現地ストリートビュー
配置図・立面図
実際の土地の形状を考慮した場合
二路線に面する角地。
380路線：25ｍ 360路線：25m
正面路線価：380,000×1＋側方路線価：360,000×1×0.08＝408,800円
408,800円×616.92㎡＝252,196,896円
※側方路線影響加算率を考慮すると評価額は若干増加。
コンセプト
北区 南森町
待たれていたまちに、新たなフラッグシップとなる住まいを。
人肌都心。
現地確認
2016年3月
堀川小学校区内のマンションは人気があって、分譲マンションは竣工までにほとんどが完売。前面道路も広く、1号線沿いよりも静か。南森町駅、天満駅も徒歩圏で、梅田も自転車ですぐ。商店街も近いし、飲食店もたくさん。天満まで行けば物価も安い。最近は1号線沿いも大規模マンションが建設されており、オフィスビルの新規供給はもはやなく、これから住宅街になっていくでしょう。一時大阪天満宮の近くに事務所がありました。南森町は便利です。
ガイドラインによるマンション修繕積立金の算定
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路線価 角地
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