シティタワー東梅田パークフロント

　物件概要

敷地の位置-地番	北区野崎町26-1
用途地域	商業
敷地面積	4944.12㎡
建築面積	2650.41㎡
延べ面積	49818.03㎡
容積対象面積	34581.31㎡
総戸数	490戸
高さ	107.68m
階数	地上30階地下1階
駐車場台数	249台
工事完了予定時期	平成31年1月

公式HP
※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」の容積率から推定

　路線価から算定した敷地権価格（簡易計算）

路線価（H28）	35万円
地区区分	普通商業-併用住宅
①路線価×敷地面積	17億3044万円
①÷延べ面積	3.47万円
①÷容積対象面積	5.00万円
①÷総戸数	353万円
建築面積÷敷地面積	54％
容積対象面積÷敷地面積	699％
敷地面積÷総戸数	10.09㎡
延べ面積÷総戸数	101.67㎡
容積対象面積÷総戸数	70.57㎡
総戸数÷地上階	16.3戸

大阪府路線価図（平成28年度）
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用

　現地ストリートビュー

　配置図・立面図

　実際の土地の形状を考慮した場合
二路線に面する長方形の土地とみなす。
奥行50ｍ
正面路線価：350,000×0.9 ＋裏面路線価：350,000×0.9×二方路線影響加算率0.05 ＝ 330,750円
330,750円×1159.82㎡＝1,635,267,690円
※二方路線影響加算率を考慮すると評価額は若干減少。

　コンセプト

UMEDA×PARK
つぎの梅田は、杜に棲む。

　現地確認

2016年10月
総戸数490戸の大型物件。梅田徒歩圏にも関わらず、野崎公園、扇町公園に近く、ライフもできて住環境よし。新御堂筋より東ではもはや最有効使用がタワーマンションとなったようで、近辺には敷地の広いコインパーキングが何か所かあり、あと何棟か立ちそう。北小学校跡地の工事はここが完成したころに始まるのか？