物件概要
敷地の位置-地番 | 北区野崎町26-1 |
用途地域 | 商業 |
敷地面積 | 4944.12㎡ |
建築面積 | 2650.41㎡ |
延べ面積 | 49818.03㎡ |
容積対象面積 | 34581.31㎡ |
総戸数 | 490戸 |
高さ | 107.68m |
階数 | 地上30階 地下1階 |
駐車場台数 | 249台 |
工事完了予定時期 | 平成31年1月 |
公式HP
※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」の容積率から推定
路線価から算定した敷地権価格(簡易計算)
路線価(H28) | 35万円 |
地区区分 | 普通商業-併用住宅 |
①路線価×敷地面積 | 17億3044万円 |
①÷延べ面積 | 3.47万円 |
①÷容積対象面積 | 5.00万円 |
①÷総戸数 | 353万円 |
建築面積÷敷地面積 | 54% |
容積対象面積÷敷地面積 | 699% |
敷地面積÷総戸数 | 10.09㎡ |
延べ面積÷総戸数 | 101.67㎡ |
容積対象面積÷総戸数 | 70.57㎡ |
総戸数÷地上階 | 16.3戸 |
大阪府路線価図(平成28年度)
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用
現地ストリートビュー
配置図・立面図
実際の土地の形状を考慮した場合
二路線に面する長方形の土地とみなす。
奥行50m
正面路線価:350,000×0.9 + 裏面路線価:350,000×0.9×二方路線影響加算率0.05 = 330,750円
330,750円×1159.82㎡=1,635,267,690円
※二方路線影響加算率を考慮すると評価額は若干減少。
コンセプト
UMEDA×PARK
つぎの梅田は、杜に棲む。
現地確認
2016年10月
総戸数490戸の大型物件。梅田徒歩圏にも関わらず、野崎公園、扇町公園に近く、ライフもできて住環境よし。新御堂筋より東ではもはや最有効使用がタワーマンションとなったようで、近辺には敷地の広いコインパーキングが何か所かあり、あと何棟か立ちそう。北小学校跡地の工事はここが完成したころに始まるのか?

ガイドラインによるマンション修繕積立金の算定
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路線価 二方
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