物件概要
| 敷地の位置-地番 | 北区野崎町26-1 |
| 用途地域 | 商業 |
| 敷地面積 | 4944.12㎡ |
| 建築面積 | 2650.41㎡ |
| 延べ面積 | 49818.03㎡ |
| 容積対象面積 | 34581.31㎡ |
| 総戸数 | 490戸 |
| 高さ | 107.68m |
| 階数 | 地上30階 地下1階 |
| 駐車場台数 | 249台 |
| 工事完了予定時期 | 平成31年1月 |
公式HP
※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」の容積率から推定
路線価から算定した敷地権価格（簡易計算）
| 路線価（H28） | 35万円 |
| 地区区分 | 普通商業-併用住宅 |
| ①路線価×敷地面積 | 17億3044万円 |
| ①÷延べ面積 | 3.47万円 |
| ①÷容積対象面積 | 5.00万円 |
| ①÷総戸数 | 353万円 |
| 建築面積÷敷地面積 | 54％ |
| 容積対象面積÷敷地面積 | 699％ |
| 敷地面積÷総戸数 | 10.09㎡ |
| 延べ面積÷総戸数 | 101.67㎡ |
| 容積対象面積÷総戸数 | 70.57㎡ |
| 総戸数÷地上階 | 16.3戸 |
大阪府路線価図（平成28年度）
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用
現地ストリートビュー
配置図・立面図
実際の土地の形状を考慮した場合
二路線に面する長方形の土地とみなす。
奥行50ｍ
正面路線価：350,000×0.9 ＋ 裏面路線価：350,000×0.9×二方路線影響加算率0.05 ＝ 330,750円
330,750円×1159.82㎡＝1,635,267,690円
※二方路線影響加算率を考慮すると評価額は若干減少。
コンセプト
UMEDA×PARK
つぎの梅田は、杜に棲む。
現地確認
2016年10月
総戸数490戸の大型物件。梅田徒歩圏にも関わらず、野崎公園、扇町公園に近く、ライフもできて住環境よし。新御堂筋より東ではもはや最有効使用がタワーマンションとなったようで、近辺には敷地の広いコインパーキングが何か所かあり、あと何棟か立ちそう。北小学校跡地の工事はここが完成したころに始まるのか？
ガイドラインによるマンション修繕積立金の算定
マンションは管理状態によって、大きく資産...
sekinewp.com
路線価 二方
正面と裏面の二方に路線が面する場合の...
sekinewp.com
マップナビおおさか | トップ
#
www.mapnavi.city.osaka.lg.jp