物件概要
| 敷地の位置-地番 | 北区大淀南2-1-1 |
| 用途地域 | 商業 |
| 敷地面積 | 2699.65㎡ |
| 建築面積 | 1530.14㎡ |
| 延べ面積 | 36505.63㎡ |
| 容積対象面積 | 25547.00㎡ |
| 総戸数 | 住宅298戸 店舗5区画 事務所3区画 |
| 高さ | 133m |
| 階数 | 住居棟 地上39階 店舗棟 地上3階 |
| 駐車場台数 | 120台 |
| 工事完了予定時期 | 平成30年12月 |
公式HP
※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」の容積率から推定
路線価から算定した敷地権価格（簡易計算）
| 路線価（H28） | 59万円 |
| 地区区分 | 普通商業・併用住宅 |
| ①路線価×敷地面積 | 15億9279万円 |
| ①÷延べ面積 | 4.36万円 |
| ①÷容積対象面積 | 6.23万円 |
| ①÷総戸数 | 520万円 |
| 建築面積÷敷地面積 | 56％ |
| 容積対象面積÷敷地面積 | 946％ |
| 敷地面積÷総戸数 | 8.82㎡ |
| 延べ面積÷総戸数 | 119.29㎡ |
| 容積対象面積÷総戸数 | 83.48㎡ |
| 総戸数÷地上階 | 7.85戸 |
大阪府路線価図（平成28年度）
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用
建物専有部分 → 区分所有
敷地及び全体共用部分 → 専有面積比率による所有権の共有
住宅共用部分 → 住戸専有面積比率による所有権の共有
店舗共用部分 → 店舗専有面積比率による所有権の共有
戸数には店舗区画、事務所区画も含めて算定
現地ストリートビュー
配置図・立面図
実際の土地の形状を考慮した場合
四路線に面する長方形の土地とみなす。
590路線：44ｍ 390路線：52ｍ 340路線北：45ｍ 380路線：46ｍ
590路線の奥行は（52ｍ+46ｍ）÷2＝48ｍとする。
正面路線価：590,000×0.92 ＋ 裏面路線価：340,000×0.92×二方路線影響加算率0.05 + 側方路線価：390,000×0.92×0.08 + 側方路線価：380,000×0.92×0.08 ＝ 615,112円
615,112円×2699.65㎡＝1,660,587,111円
※二方路線影響加算率、側方路線影響加算率を考慮すると評価額は若干増加。
コンセプト
新梅田、新時代にグランドメゾンを。
現地確認
2016年11月
既に店舗棟、事務所棟は完成。隣はシンフォニーホール。朝日放送の本社跡地の周辺はすっかり様変わりした。店舗及び事務所、さらに住宅部分も一部非分譲なので、等価交換した模様。一所有者であれば、区分所有者会では勢力強し。一番近い駅は福島だが、充分梅田徒歩圏。小学校、中学校もすぐ近く。ファミリー層にもシングルにも便利で、これからガンガン開発するうめきたにもすぐ。近所に公園も多いので人気地域。周囲にタワーマンションが建つようなマンション素地は若干あり。
