それは、靭公園と心斎橋の間にある、NEW（新）TOWN（町）
New Town と新町をかけている 靭公園はわりに近いが中央大通りの向こう側
物件概要
| 敷地の位置-地番 | 新町2-11-3、13-3 |
| 用途地域 | 商業 |
| 敷地面積 | 994.91㎡ |
| 建築面積 | 639.89㎡ |
| 延べ面積 | 10829.72㎡ |
| 容積対象面積 | 7956.24㎡ |
| 総戸数 | 118戸 |
| 高さ | 59.99ｍ |
| 階数 | 地上19階 地下1階 |
| 駐車場台数 | 21台 |
| 工事完了予定時期 | 2020年11月 |
※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」の容積率から推定
路線価から算定した敷地権価格（簡易計算）
| 路線価（H30） | 90.0万円 |
| 地区区分 | 高度商業 |
| ①路線価×敷地面積 | 8億9541万円 |
| ①÷延べ面積 | 8.26万円 |
| ①÷容積対象面積 | 11.25万円 |
| ①÷総戸数 | 758万円 |
| 建築面積÷敷地面積 | 64％ |
| 容積対象面積÷敷地面積 | 799％ |
| 敷地面積÷総戸数 | 8.43㎡ |
| 延べ面積÷総戸数 | 91.7㎡ |
| 容積対象面積÷総戸数 | 67.4㎡ |
| 総戸数÷地上階 | 6.2戸 |
財産評価基準書｜国税庁
財産評価基準は、相続、遺贈又は贈与により取得した財産に係る相続税及び贈与税の財産を評価する場合に適用します。ただし、法令で別段の定めのあるもの及び別に通達するものについては、それによります。
www.rosenka.nta.go.jp
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用
現地マップ
配置図
現地確認
2018年10月
なにわ筋沿いで角地に建築されるマンション なにわ筋に面しているので固定資産税が高くなりそう 一昔前ならオフィスかホテル用地だったであろう なにわ筋沿いも次から次と高層マンションが建築されている オフィスビルと駐車場がどんどんマンションかホテルに建て替えられている ワコーレといえば神戸ブランド
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