クレアホームズ新町一丁目

　物件概要

敷地の位置-地番	西区新町1-59-1
用途地域	商業
敷地面積	305.32㎡
建築面積	181.50㎡
延べ面積	1921.58㎡
容積対象面積	1689.14㎡
総戸数	25戸
高さ	41.83m
階数	地上14階
駐車場台数	3台
工事完了予定時期	平成29年11月

公式HP
※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」から算定

　路線価から算定した敷地権価格（簡易計算）

路線価（H28）	49万円
地区区分	普通商業-併用住宅
①路線価×敷地面積	1億4960万円
①÷延べ面積	7.79万円
①÷容積対象面積	8.85万円
①÷総戸数	598.4万円
建築面積÷敷地面積	59％
容積対象面積÷敷地面積	553％
敷地面積÷総戸数	12.2㎡
延べ面積÷総戸数	76.86㎡
容積対象面積÷総戸数	67.56㎡
総戸数÷地上階	1.78戸

大阪府路線価図（平成28年度）
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用

　現地ストリートビュー

　配置図・立面図

　実際の土地の形状を考慮した場合
二路線に面する宅地で角地。490路線：12.6ｍ、470路線は：24.1ｍ。
奥行価格補正率は両路線とも1：1。
490,000+（470,000×側方路線影響加算率0.08）＝527,600円
527,600円×305.32㎡＝161,086,832円（路線価ベースでの評価額）
※奥行価格補正率及び側方路線影響加算率を考慮すると評価額は増加しました。