プラウド南堀江

　物件概要

敷地の位置-地番	西区南堀江1-4-4
用途地域	商業
敷地面積	596.79㎡
建築面積	383.47㎡
延べ面積	4532.47㎡
容積対象面積	3580.69㎡
総戸数	55戸
高さ	44.48m
階数	地上15階
駐車場台数	-台
工事完了予定時期	平成30年8月

https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/minamihorie/

※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」の容積率から推定

　路線価から算定した敷地権価格（簡易計算）

路線価（H28）	52万円
地区区分	普通
①路線価×敷地面積	3億1033万円
①÷延べ面積	6.84万円
①÷容積対象面積	8.66万円
①÷総戸数	564万円
建築面積÷敷地面積	64％
容積対象面積÷敷地面積	599％
敷地面積÷総戸数	10.85㎡
延べ面積÷総戸数	82.40㎡
容積対象面積÷総戸数	65.10㎡
総戸数÷地上階	3.67戸

大阪府路線価図（平成28年度）
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用

　現地ストリートビュー

　配置図・立面図

　実際の土地の形状を考慮した場合
２路線に面する角地。
520路線：20ｍ　460路線：25ｍ　奥行：90mとする。
正面路線価：520,000×1＋側方路線価：460,000×1×側方路線影響加算率0.08＝556,800円
556,800円×596.79㎡＝332,292,672円
※側方路線影響加算率を考慮すると評価額は若干増加。