物件概要
敷地の位置-地番 | 西区南堀江1-4-4 |
用途地域 | 商業 |
敷地面積 | 596.79㎡ |
建築面積 | 383.47㎡ |
延べ面積 | 4532.47㎡ |
容積対象面積 | 3580.69㎡ |
総戸数 | 55戸 |
高さ | 44.48m |
階数 | 地上15階 |
駐車場台数 | -台 |
工事完了予定時期 | 平成30年8月 |
https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/minamihorie/
※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」の容積率から推定
路線価から算定した敷地権価格(簡易計算)
路線価(H28) | 52万円 |
地区区分 | 普通 |
①路線価×敷地面積 | 3億1033万円 |
①÷延べ面積 | 6.84万円 |
①÷容積対象面積 | 8.66万円 |
①÷総戸数 | 564万円 |
建築面積÷敷地面積 | 64% |
容積対象面積÷敷地面積 | 599% |
敷地面積÷総戸数 | 10.85㎡ |
延べ面積÷総戸数 | 82.40㎡ |
容積対象面積÷総戸数 | 65.10㎡ |
総戸数÷地上階 | 3.67戸 |
大阪府路線価図(平成28年度)
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用
現地ストリートビュー
配置図・立面図
実際の土地の形状を考慮した場合
2路線に面する角地。
520路線:20m 460路線:25m 奥行:90mとする。
正面路線価:520,000×1+側方路線価:460,000×1×側方路線影響加算率0.08=556,800円
556,800円×596.79㎡=332,292,672円
※側方路線影響加算率を考慮すると評価額は若干増加。
コンセプト
都市邸宅の知性を見極める人たちへ。
南堀江
現地確認
2017年2月
オレンジストリートのすぐ南。55戸の小規模物件。賃貸マンション跡に建設。角住戸率74%とのこと。南堀江生活を楽しむには最適物件。難波も心斎橋もすぐそこ。築古の賃貸マンションが周囲には結構あるので、50戸数ぐらいの物件はこれからも出てきそう。
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