物件概要
| 敷地の位置-地番 | 九条南3-4-35 |
| 用途地域 | 商業 |
| 敷地面積 | 723.22㎡ |
| 建築面積 | 553.54㎡ |
| 延べ面積 | 5,374.82㎡ |
| 容積対象面積 | 4,335.58㎡ |
| 総戸数 | 68戸 |
| 高さ | 44.39ｍ |
| 階数 | 地上15階 |
| 駐車場台数 | 16台 |
| 工事完了予定時期 | 2018年1月 |
株式会社日商エステム
日商エステムグループは、関西・首都圏・中京圏・九州・沖縄で新築マンション・戸建てを分譲する総合不動産会社です。企画・開発から分譲、管理まで一貫体制で安定供給し、「住まいを通じて一生のお付き合い」を理念に、心豊かな暮らしの実現と資産運用のお手伝いをいたします。
www.n-estem.co.jp
※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」の容積率から推定
路線価から算定した敷地権価格（簡易計算）
| 路線価（H28） | 25.5万円 |
| 地区区分 | 普通商業-併用住宅 |
| ①路線価×敷地面積 | 1億8,442万円 |
| ①÷延べ面積 | 3.43万円 |
| ①÷容積対象面積 | 4.25万円 |
| ①÷総戸数 | 271万円 |
| 建築面積÷敷地面積 | 76％ |
| 容積対象面積÷敷地面積 | 599％ |
| 敷地面積÷総戸数 | 10.63㎡ |
| 延べ面積÷総戸数 | 79.04㎡ |
| 容積対象面積÷総戸数 | 63.75㎡ |
| 総戸数÷地上階 | 4.25戸 |
財産評価基準書｜国税庁
財産評価基準は、相続、遺贈又は贈与により取得した財産に係る相続税及び贈与税の財産を評価する場合に適用します。ただし、法令で別段の定めのあるもの及び別に通達するものについては、それによります。
www.rosenka.nta.go.jp
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用
現地ストリートビュー
配置図・立面図
コンセプト
都心の煌めきがリンクする福島。
現地確認
2017年5月
オフィスビル跡地。北にもマンション建設中。ファミリー向け物件。阪神なんば線開通により九条はなんば、尼崎、神戸に乗り換えなしに行くことができるようになり、便利になった。北側は準工業地域のため中小工場が多数。準工業地域は容積率が300％なので、同規模のマンションは中央大通り沿いに建設されるぐらいか。
マップナビおおさか
www.mapnavi.city.osaka.lg.jp