物件概要
敷地の位置-地番 | 天王寺区四天王寺1-30-8 |
用途地域 | 第2種住居 |
敷地面積 | 1999.99㎡ |
建築面積 | 653.62㎡ |
延べ面積 | 5765.69㎡ |
容積対象面積 | 4799.76㎡ |
総戸数 | 61戸 |
高さ | 44.10m |
階数 | 地上14階 |
駐車場台数 | 32台 |
工事完了予定時期 | 平成30年1月 |
公式HP
※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」から算定
路線価から算定した敷地権価格(簡易計算)
路線価(H28) | 23.5万円 |
地区区分 | 普通住宅 |
①路線価×敷地面積 | 4億6999万円 |
①÷延べ面積 | 8.15万円 |
①÷容積対象面積 | 9.79万円 |
①÷総戸数 | 770万円 |
建築面積÷敷地面積 | 32% |
容積対象面積÷敷地面積 | 239% |
敷地面積÷総戸数 | 32.78㎡ |
延べ面積÷総戸数 | 94.51㎡ |
容積対象面積÷総戸数 | 78.68㎡ |
総戸数÷地上階 | 4.36戸 |
大阪府路線価図(平成28年度)
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用
現地ストリートビュー
ストリートビューが隣接道路をカバーしていないため、南側からの遠景。前方のマンション(シティタワー天王寺夕陽丘)の南に建設中。
配置図・立面図
実際の土地の形状を考慮した場合
235路線は敷地に接していないので、敷地南側の固定資産税路線価158,000円を仮に適用する。
正面路線:60m、奥行:31m。奥行価格補正率は0.98。
158,000×0.98×1999.99㎡=185,807,071円
※平成29年度以降、路線価が設定されるものと思われます。
コンセプト
全邸南向き
四天王寺隣接の地に、唯一無二の邸宅を
現地確認
2016年10月
南側は四天王寺及び関連施設が広がっており、新たな建物はまず立たない。おそらく数百年は南側の眺望が保証されている。建ぺい率、容積率がともに低く、1戸当たり敷地面積は30㎡超。マンションへのアプローチが少しわかりにくいが、大通りに面していない分、周囲は静か。

ガイドラインによるマンション修繕積立金の算定
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