ルネグラン四天王寺夕陽丘

　物件概要

敷地の位置-地番	天王寺区四天王寺1-30-8
用途地域	第2種住居
敷地面積	1999.99㎡
建築面積	653.62㎡
延べ面積	5765.69㎡
容積対象面積	4799.76㎡
総戸数	61戸
高さ	44.10m
階数	地上14階
駐車場台数	32台
工事完了予定時期	平成30年1月

公式HP
※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」から算定

　路線価から算定した敷地権価格（簡易計算）

路線価（H28）	23.5万円
地区区分	普通住宅
①路線価×敷地面積	4億6999万円
①÷延べ面積	8.15万円
①÷容積対象面積	9.79万円
①÷総戸数	770万円
建築面積÷敷地面積	32％
容積対象面積÷敷地面積	239％
敷地面積÷総戸数	32.78㎡
延べ面積÷総戸数	94.51㎡
容積対象面積÷総戸数	78.68㎡
総戸数÷地上階	4.36戸

大阪府路線価図（平成28年度）
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用

　現地ストリートビュー

ストリートビューが隣接道路をカバーしていないため、南側からの遠景。前方のマンション（シティタワー天王寺夕陽丘）の南に建設中。

　配置図・立面図

　実際の土地の形状を考慮した場合
235路線は敷地に接していないので、敷地南側の固定資産税路線価158,000円を仮に適用する。
正面路線：60ｍ、奥行：31ｍ。奥行価格補正率は0.98。
158,000×0.98×1999.99㎡＝185,807,071円
※平成29年度以降、路線価が設定されるものと思われます。